夫妻離婚怎樣分配房子

一、如何分配婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房

此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購(gòu)買(mǎi)，則該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有;如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買(mǎi)的，則房屋由雙方按份共有。

二、如何分配婚后購(gòu)買(mǎi)的商品房

若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。

三、如何處理父母出資為子女購(gòu)房的糾紛

(一)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國(guó)的國(guó)情，父母給子女買(mǎi)房，一般不會(huì)與子女簽訂書(shū)面房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳/婿共同名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。

(二)當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

四、按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理

婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房，婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn);該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān);由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

五、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，未解決歸屬權(quán)問(wèn)題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)。

《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒(méi)有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。

六、如何處理夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的問(wèn)題

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

農(nóng)村離婚房產(chǎn)如何分配

一、婚前一方建造的房屋對(duì)一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的

如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于，只能判給婚前所屬的一方所有。

二、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的

這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財(cái)產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房?jī)r(jià)的一半給另一方。

如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財(cái)產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

三、一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的

按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)如果沒(méi)有特殊情況，雙方平分該房屋。

四、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬于夫妻共同所有

即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時(shí)，一般是對(duì)等分割。

五、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的

男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒(méi)有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒(méi)有明確給夫妻雙方的,這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)予以分割。

六、存續(xù)期間，家庭建造或購(gòu)買(mǎi)并供全體家庭成員共同居住使用的

結(jié)婚后，家庭建造或購(gòu)買(mǎi)的供全體家庭成員共同居住的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其中有夫妻財(cái)產(chǎn)的相應(yīng)份額，對(duì)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)的部分可以進(jìn)行分割，通常的做法是確認(rèn)每一個(gè)家庭成員應(yīng)獲得的財(cái)產(chǎn)份額，讓離開(kāi)家庭的一方獲得與其財(cái)產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢(qián)補(bǔ)償。需要指出的是，如果在離婚案件中對(duì)各方應(yīng)得的房產(chǎn)份額不好確認(rèn)的，法院一般是先對(duì)其他財(cái)產(chǎn)先行分割，對(duì)于房產(chǎn)的分割，讓有關(guān)當(dāng)事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。

夫妻離婚怎樣分配房子?夫妻離婚的時(shí)候有房子分配上面的糾紛，覺(jué)得自己在房產(chǎn)分配上面比較吃虧的時(shí)候要找律師來(lái)給你提供相關(guān)的幫助。夫妻離婚之后要去分配房子但不知道該怎么樣去給自己維護(hù)權(quán)益時(shí)，可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師幫忙。