一、二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題如何維權(quán)?

如果質(zhì)量問題是原房屋所有人出賣時即存在的，要視不同情況而定：

(1)如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對此質(zhì)量問題承擔保證責任，買受人有權(quán)向出賣人請求賠償;

(2)如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購買房屋的，則出賣人對此質(zhì)量問題不再承擔保證責任，買受人也無權(quán)向出賣人請求賠償;

(3)如果房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題，并且該問題是房屋本身所有而非出賣人在裝潢、使用過程中所產(chǎn)生的，那么只要沒有證據(jù)證明出賣人明知有此質(zhì)量問題，出賣人對此質(zhì)量問題就不承擔保證責任。但與此同時，買受人仍可以房屋所有人的身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任。

二、二手房常見的質(zhì)量問題

在二手房市場上，常見的質(zhì)量問題有以下7種，購房者必須對其逐一了解，在選房時進行對比分析：

滲、漏：通稱“六漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問題約占總數(shù)的70%以上。

堵、泛：上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞，影響極大。這類問題占質(zhì)量問題10%左右。

屋面天溝積水：陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

殼、裂“殼”：是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。

砂、滲“砂”：是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。

粗、污“粗”：是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ妗⒌孛?、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

鋼門窗問題：鋼門窗開啟不靈活，關(guān)閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質(zhì)量問題。

電器安裝問題：主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

二手房質(zhì)量也是需要進行維護的，如果質(zhì)量不像買方說的一樣，那就是侵權(quán)，在進行交易的時候應(yīng)該將所有的事情都協(xié)議好，這樣才能夠在之后有一個好的維權(quán)，這樣一般都需要第三方協(xié)商，去以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。