案情：

某小區(qū)由于公司戶太多，為了讓這些公司戶推出小區(qū)，開始實(shí)施電梯刷卡消費(fèi)，在每戶4張免費(fèi)卡之外，每次坐電梯需要付0.3元錢。小區(qū)業(yè)委會(huì)主任稱此舉已征得半數(shù)以上業(yè)主同意。但某業(yè)主表示，她住在1號(hào)樓30層，家中共有六口人。只能領(lǐng)4張免費(fèi)卡太不方便了，另外兩人還得用收費(fèi)卡，每次3毛錢跟乘公交車差不多了。免費(fèi)卡也得悠著用，不知道哪天就超過200次。萬一趕上物業(yè)下班，豈不是要從1層爬到30層?業(yè)委會(huì)這么做，很不合理。

律師說法：即使業(yè)主同意電梯也須免費(fèi)

業(yè)委會(huì)想通過電梯刷卡收費(fèi)的方式迫使在小區(qū)內(nèi)辦公的單位退出，這是不合理的。即使所有業(yè)主都同意，采取電梯刷卡的方式也是不對(duì)的。電梯是樓宇的配套設(shè)備，屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)。物業(yè)費(fèi)已經(jīng)包含了對(duì)電梯維修等的費(fèi)用，電梯不應(yīng)再收費(fèi)。另外，業(yè)主同意電梯收費(fèi)并不代表承租人也同意，因?yàn)樽鈶襞c業(yè)主有租賃合同，業(yè)主還應(yīng)征求承租人的意見。

相關(guān)法律知識(shí)：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第四十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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