林先生夫婦前段時(shí)間辦理了離婚手續(xù)，并就其財(cái)產(chǎn)分配也達(dá)成了一致意見，其中兒子的撫養(yǎng)權(quán)以及他們的房子由林*太擁有。但是之前買房子時(shí)房產(chǎn)證上寫的是林先生的姓名，林先生跟林*太因此而疑惑是否他們現(xiàn)在要辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。據(jù)向相關(guān)人士了解，其實(shí)林先生夫婦并不需要辦理交易手續(xù)，他們可以按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。

林*太：什么是離婚析產(chǎn)登記?

答：析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

林*太：有哪些是辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料?

答：1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);3、申請(qǐng)人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;5、委托書。林*太：辦理離婚析產(chǎn)登記有哪些基本步驟?

答：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日);4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi);5、取證(交證照印花稅5元)。

林*太：離婚析產(chǎn)登記與普通的交易過戶有何區(qū)別?

答：1、新舊產(chǎn)權(quán)人及其數(shù)目不同。離婚析產(chǎn)登記中，房屋新產(chǎn)權(quán)人為原夫妻雙方的其中成員之一，且新產(chǎn)權(quán)人數(shù)量一般等于或少于原產(chǎn)權(quán)人;而普通的交易過戶多為產(chǎn)權(quán)人完全變更，前后人數(shù)也不定。

2、契稅繳交額度不同。離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的，普通的交易過戶則按照國家規(guī)定對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)以全額計(jì)算相應(yīng)稅費(fèi)。

相關(guān)小貼士

1、繼承登記是指當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋權(quán)屬繼承的登記。同時(shí)繼承登記是免收稅費(fèi)的，另辦理公證時(shí)還需繳交評(píng)估價(jià)2%的公證費(fèi)。

2、贈(zèng)與登記是指當(dāng)房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈(zèng)與給他人，他人接受后可以申請(qǐng)辦理該房屋權(quán)屬贈(zèng)與的登記。而贈(zèng)與登記除需繳交契稅外，房屋未補(bǔ)地價(jià)的還需按照國家有關(guān)規(guī)定繳交土地出讓金，另辦理公證時(shí)還需繳交評(píng)估價(jià)2%的公證費(fèi)。