最高額權(quán)利質(zhì)押是什么

一、什么是最高額權(quán)利質(zhì)押

最高額質(zhì)押一般是說抵押人與抵押權(quán)人會簽訂一份協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

例如根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條的規(guī)定，最高額抵押權(quán)是指土地抵押權(quán)人就債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)所提供的擔(dān)保財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如債務(wù)人以自己的土地作抵押，與銀行簽訂期限為一年的最高限額為1億元的最高額抵押合同并辦理登記后，債務(wù)人可以第一個月向銀行借款一千萬元，第二次借款五千萬元，將來還可能發(fā)生第三次、第四次，甚至更多次借款。在一年之內(nèi)，無論發(fā)生多少次債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過1億元，銀行都可以就該土地優(yōu)先受償。

二、最高額抵押權(quán)和一般抵押權(quán)的區(qū)別

1.擔(dān)保的債權(quán)數(shù)量不同。一般抵押權(quán)擔(dān)保的為一個債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)的數(shù)量是不確定的，可能是一個債權(quán)，也可能是多個債權(quán)，但一般是多個債權(quán)。

2.所擔(dān)保債權(quán)發(fā)生時間不同。一般抵押權(quán)擔(dān)保的為一個時間點發(fā)生的債權(quán)，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的為一段時間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。

3.在設(shè)立時，確定的擔(dān)保內(nèi)容不同。一般抵押權(quán)設(shè)立時，其擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)發(fā)生，因此擔(dān)保的金額等都已經(jīng)確定，而最高額抵押權(quán)擔(dān)保的是將來發(fā)生的債權(quán)，其設(shè)立時，其擔(dān)保的債權(quán)尚未發(fā)生，因此其所擔(dān)保的債權(quán)的實際金額、債權(quán)發(fā)生的次數(shù)等都尚未確定，確定的只是所擔(dān)保債權(quán)的最高限額。

4.在轉(zhuǎn)移上，一般抵押權(quán)要求債權(quán)轉(zhuǎn)移的，抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移;但在最高額抵押權(quán)中，根據(jù)《物權(quán)法》第二百零四條的規(guī)定，除當(dāng)事人另有約定外，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

5.在消滅上，一般抵押權(quán)要求主債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅;但在最高額抵押權(quán)中，只要產(chǎn)生最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系還存在，部分債權(quán)的消滅不影響最高額抵押權(quán)的存在。

6.最高額抵押與一般抵押相比更適應(yīng)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。例如，甲向銀行連續(xù)多次借款，如果采用一般抵押的辦法，那么每次借款都要設(shè)定一個抵押擔(dān)保，簽訂一次抵押合同，進(jìn)行一次抵押登記，手續(xù)十分繁瑣，而在借款之前設(shè)定一個最高額抵押，無論將來債權(quán)發(fā)生幾次，只要簽訂一個抵押合同、作一次抵押登記就可以了，這樣做既省時、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

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