事件回看一

李某和孫某結(jié)婚近10年，婚后感情和睦美滿。直到結(jié)婚8年后雙方準(zhǔn)備要孩子，孫某突然發(fā)現(xiàn)丈夫吸毒并屢教不改，孫某提出離婚，丈夫無奈也同意了。

雙方對(duì)各自名下財(cái)產(chǎn)都已協(xié)商好分割方式，但在雙方共同出資與朋友小吳一起經(jīng)營(yíng)的“金鉆會(huì)所”，還有一處與孫某堂哥孫-志一起投資購(gòu)買的底商，在這兩處財(cái)產(chǎn)分割上，雙方出現(xiàn)嚴(yán)重分歧。

財(cái)產(chǎn)的共有人小吳和孫-志都不希望兩人離婚，怕影響財(cái)產(chǎn)價(jià)值，不同意配合分割。孫某一怒之下將李某告上了法庭。

2012年12月7日，北京市通州區(qū)人民法院對(duì)本案進(jìn)行了審理。庭審中，孫某堅(jiān)決要求離婚，并要求分割所有的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，包括“金鉆會(huì)所”和底商。

李某同意離婚、分割財(cái)產(chǎn)，但“金鉆會(huì)所”和底商不能分割。他說，“金鉆會(huì)所”和底商的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，財(cái)產(chǎn)價(jià)值近5000萬，并不完全屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

李某還提交了其他共有人不同意實(shí)際分割的書面意見，建議孫某按照共有財(cái)產(chǎn)糾紛另行主張要求分割。

法律點(diǎn)評(píng)

律師稱，離婚財(cái)產(chǎn)分割即夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，概括規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容，也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。

同時(shí)法律、法規(guī)也規(guī)定了在離婚案件中只能分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且要求產(chǎn)權(quán)是清晰的，不能存在任何的權(quán)屬爭(zhēng)議，否則在離婚判決時(shí)不能處理存在權(quán)屬爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

李某、孫某所要求分割的財(cái)產(chǎn)(如：金鉆會(huì)所、底商)因涉及到第三人的財(cái)產(chǎn)份額及財(cái)產(chǎn)利益，存在權(quán)屬上的爭(zhēng)議，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)屬不明晰的夫妻財(cái)產(chǎn)。

二人對(duì)金鉆會(huì)所、底商尚未享有完全的所有權(quán)，如在離婚案件中一并處理，會(huì)損害第三人的合法權(quán)益。

法院可先判決離婚，同時(shí)依法分割權(quán)屬清晰的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，涉及金鉆會(huì)所、底商的分割事宜待另案處理。

事件回看二

李先生與劉女士1996年登記結(jié)婚?；楹髣⑴砍X，其他時(shí)間都以做生意為由長(zhǎng)期不回家。

2008年5月，李先生曾以夫妻感情破裂為由起訴離婚，法院沒判離。2009年11月，李先生再次起訴離婚。

劉女士承認(rèn)雙方感情破裂，同意離婚。但要求分割李先生所得的房屋騰退拆遷款。

騰退拆遷房的土地使用權(quán)人為李先生。院內(nèi)原有房屋17間，其中8間分別于2001年、2005年修建。

李先生稱，2001年所蓋的4間房屋是用其個(gè)人婚前存款所蓋。2005年所蓋的4間房是兒子和兒媳出資所建。

房屋騰退拆遷款已由李先生領(lǐng)取。

劉女士認(rèn)為，后建的8間房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求依法分割。

律師說案

用婚前存款蓋的房不分割

**濟(jì)和律師事務(wù)所王*全律師說，法院經(jīng)審理認(rèn)為，2005年所蓋4間房屋確是李先生之子與兒媳出資所建，且根據(jù)《補(bǔ)償協(xié)議書》的約定，被騰退安置人中還有兒子、兒媳等4人。

這樣一來，拆遷款是否屬于原被告夫妻共有份額并未確定，而且該款項(xiàng)牽涉案外人利益，故本案中不宜一并處理。法院提醒當(dāng)事人應(yīng)另行起訴。

王律師表示，按照法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除特殊約定外，一般視為共同財(cái)產(chǎn)，雙方有平等的處理權(quán)。

值得注意的是，對(duì)于兩人的婚前財(cái)產(chǎn)，并不會(huì)因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

目前，離婚涉及房屋拆遷的問題較多，且大多涉及案外人的利益。被拆遷房屋是個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或父母的財(cái)產(chǎn)，往往會(huì)成為法庭調(diào)查的重點(diǎn)。

即使是一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)或父母的財(cái)產(chǎn)，如果說安置房或拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)是按照人口標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置的，夫妻另一方應(yīng)有一定的份額。

法院如何審離婚涉房拆遷案

1.依法分割：因離婚夫妻關(guān)系終止的，其共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系也終止。在分割共同財(cái)產(chǎn)上，應(yīng)堅(jiān)持平等及均等分割原則，對(duì)婦女和未成年子女利益適當(dāng)給予保護(hù)。

2.調(diào)解處理：若關(guān)系到案外人的民事權(quán)利，通過調(diào)解促成當(dāng)事人和案外人就拆遷款及房屋問題的處理達(dá)成一致意見，法院僅就其中夫妻共同財(cái)產(chǎn)中可執(zhí)行部分制作民事調(diào)解書。

3.另案處理：法院通常對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分先行處理，對(duì)涉及其他共有人權(quán)利的拆遷房屋，告知當(dāng)事人另案起訴。

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