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寧波
一方婚前購房，婚后共同還貸，如何離婚時如何分割增值部分
一方婚前購房，婚后共同還貸，如何離婚時如何分割增值部分
《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
根據(jù)以上規(guī)定，對于一方婚前購買房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn);如果登記在首付款支付人名下，則首先由二人對房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給首付款支付人，對于還款部分，法院不會僅僅判決將還款一半返還給另一方，還要考慮房產(chǎn)增值，由獲得房產(chǎn)方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。有的當(dāng)事人會問：怎么補(bǔ)償呢?有沒有具體的計算公式?本律師可以清楚地告訴大家，沒有具體的公式，因為每個案件情況都是不同的：首付款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等，這些因素在每個案件均不同，如果確定一個固定的公式，必然導(dǎo)致實際分割中對一方不公平的結(jié)果。因此，法律只能確定分割的思路，具體分割的數(shù)額要根據(jù)案件情況，法官根據(jù)雙方對房產(chǎn)的貢獻(xiàn)量，運用自由裁量權(quán)合理確定。作為當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)全面收集對自己有利的證據(jù)，并充分論述，做到讓法官充分了解案件情況，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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