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寧波
商品住宅是否有保修期,保修期從何時開始計算
保修期從何時開始?按照規(guī)定，商品房保修期從交房之日起開始計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于上述《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》的規(guī)定，開發(fā)商承諾的保修期限應(yīng)不低于下述期限：屋面防水，3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，1年;墻面頂棚抹灰層脫落，1年;地面空鼓開裂、大面積起砂，1年;門窗翹裂、五金件損壞，1年;管道堵塞，2個月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備，1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具，1年;燈具、電器開關(guān)，6個月;其他部位、部件的保修期，由開發(fā)商與購房者自行約定，所以購房者應(yīng)督促開發(fā)商將約定條款寫進(jìn)合同中，以后發(fā)生質(zhì)量問題才能有據(jù)可依。
最后，需要提醒購房者的是，因不可抗力如地震等災(zāi)害以及使用不當(dāng)造成的房屋損壞，不在開發(fā)商的保修范圍之內(nèi)。
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