簽陰陽合同有什么風險

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

采用陰陽合同的方式“避稅”是違法的一旦被查出，不但要補足應繳的稅款，而且還面臨高額罰款。更為嚴重的是，這樣所謂的“避稅”方式在近幾年已經引起了一定數(shù)量的糾紛。過戶前首先要核稅，核稅通不過，則無法交易，糾紛自然而生，多出的稅費到底誰來承擔就成了雙方爭議的焦點。此外，如果是通過貸款方式買房，由于首付款是按真實房價支付的，而交付貸款銀行的必須是送房地產交易過戶用合同，如果首付款和買賣合同有出入，貸款也不能獲得銀行批準，這樣也會引起雙方的糾紛。

簽陰陽合同有哪些風險

簽訂“陰陽合同”確實可以給當事人帶來非正當利益，但這是一種違規(guī)行為，這種掩蓋非法目的的做法，暗藏著很大的法律風險。主要風險包括：

一是涉嫌逃稅要承擔法律責任，即稅務機關一旦查實的話要追繳稅款，而且要處以稅款5倍以下的罰款。如果數(shù)額到了一定程度要受刑事處罰，我國《刑法》201?條有規(guī)定，作為納稅人如果逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應納稅額10%以上的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

二是當買房人再次轉讓房產時，將面臨賣出和買入價之間差額較大，相應稅費被拉高的問題，將要承擔更多的稅賦。

三是如果買者用該房屋抵押，就得不到這個房屋真實價格的抵押，銀行只會按你在房產局備案的那個合同來確定。

四是當買賣雙方因交易發(fā)生爭訟時，一旦進入法律程序，由于簽訂陰陽合同屬于當事人惡意串通損害國家利益的行為，“陽合同”肯定會被宣布無效，因而基于這份合同所進行的過戶行為也會被撤銷。這樣，買方就面臨著支付了房款而無法取得房產的風險。

五是雙方因支付價款發(fā)生糾紛時，如買方主張按照備案合同中的房價購買，不再購買“作價”的各類配套設施設備，即便法院最終確認按照實際的成交價格來交易，由于雙方在交易環(huán)節(jié)中涉嫌避稅，也會被追究相應的法律責任。

另外，簽訂“陰陽合同”的雙方還都可能被相關部門將其逃稅行為記入個人征信體系，留下信用污點。

總之，簽訂房屋買賣合同應當遵守國家有關規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進行，否則不僅會導致有關行為無效，還會承擔相應風險，因此這樣的合同還是不簽為好。

如果房屋買賣的雙方為了避稅而簽訂陰陽合同的話，那么除了要補足應繳的稅款，而且還回面臨高額罰款，同時這樣的行為也是極其容易引發(fā)糾紛的，也不利于保護當事人雙方的合法利益。要是你不幸遇到了陰陽合同方面的糾紛，建議你先咨詢一下律霸網的在線律師，讓專業(yè)律師幫助你分析解決。