由于中國(guó)現(xiàn)有的房屋典權(quán)關(guān)系多是歷史遺留下來(lái)的，因此，在處理典權(quán)關(guān)系時(shí)，應(yīng)特別注意以下幾個(gè)問(wèn)題

1、關(guān)于遺留房屋典權(quán)的確認(rèn)問(wèn)題。凡是在中國(guó)法律、政策允許的范圍內(nèi)的房屋典權(quán)關(guān)系，均應(yīng)予以承認(rèn)和保護(hù)。房屋典權(quán)關(guān)系在土改中已經(jīng)解決的，不能變動(dòng)。如，地主在農(nóng)村的出典房屋確權(quán)給勞動(dòng)人民的，典權(quán)關(guān)系消滅，原出典人現(xiàn)持典契要求回贖的，不應(yīng)準(zhǔn)許，已經(jīng)回贖的，應(yīng)當(dāng)退回。地主在槭鎮(zhèn)的出典房屋沒(méi)有被沒(méi)收，又沒(méi)有超過(guò)回贖期間的，應(yīng)保護(hù)其典權(quán)關(guān)系。

2、關(guān)于典期和回贖權(quán)的認(rèn)定問(wèn)題。按照最高人民法院(關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn))第58條規(guī)定的精神，當(dāng)事人之間約定有典期的，典期屆滿，出典人要求回贖的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。如果當(dāng)事人約定回贖期的，出典人逾期不贖，或雖未約定回贖期但典期屆滿逾期十年不贖的，則出典人要求回贖的，不應(yīng)

準(zhǔn)許，應(yīng)視為絕賣，當(dāng)事人之間沒(méi)有約定典期的，出典人要求回贖的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。但從典權(quán)關(guān)系成立之日起三十年內(nèi)未回贖的，出典人不得回贖，應(yīng)視為絕賣。對(duì)當(dāng)事人在典期內(nèi)或典期屆滿后，約定延長(zhǎng)典期的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。3、關(guān)于回贖典價(jià)的計(jì)算問(wèn)題。這是審判實(shí)踐中比較棘手的一個(gè)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，考慮到物價(jià)因素及歷史因素，出典人回贖房屋的，一般應(yīng)以實(shí)物來(lái)計(jì)算回贖典價(jià)。具體做法是：先計(jì)算出典權(quán)設(shè)定時(shí)典價(jià)能購(gòu)買房屋或其他實(shí)物的數(shù)量，然后將相同數(shù)量的房屋或其他實(shí)物折合成現(xiàn)金，該現(xiàn)金即為回贖典價(jià)。例如，在典權(quán)設(shè)定時(shí)，四間房屋的典價(jià)為500元人民幣，該典價(jià)在當(dāng)時(shí)能購(gòu)買二間房屋，若現(xiàn)在這兩間房屋能折合2000元人民幣，則出典人應(yīng)以2000元人民幣回贖房屋。按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第120條的規(guī)定，承典人要求出典人高于原典價(jià)回贖的，一般不予支持。以合法流通物作典價(jià)的，應(yīng)當(dāng)按回贖時(shí)市場(chǎng)零售價(jià)格折算。應(yīng)當(dāng)指出，這里所指的原典價(jià)，應(yīng)當(dāng)是用實(shí)物折算后的典價(jià)，而不是承典人最初支付的典價(jià)。也就是說(shuō)，承典人不能要求出典人以高于用實(shí)物折算后的典價(jià)回贖房屋。

4、關(guān)于出典人要求回贖房屋，而承典人又無(wú)房可住的處理問(wèn)題。筆者認(rèn)為，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合民法的基本原則加以處理。如果出典，人不缺房住，則可以將出典房屋全部或部分找貼賣給承典人，或回贖后租賃給承典人，如果出典人亦缺房居住的，則可以回贖部分房屋，或回贖全部房屋，然后租賃給承典人部分房屋。總之，對(duì)這類問(wèn)題的解決，切忌一刀切，以維護(hù)公民生活的安定。

出典人的權(quán)利和義務(wù)

出典人的主要權(quán)利有：(1)典物的反有權(quán)。出典人出典房屋，并不喪失對(duì)該房屋的所有權(quán)。因此，出典人在典期內(nèi)有權(quán)處分典物，如出賣、贈(zèng)與等。但在出賣典物時(shí)，應(yīng)允許承典人先買和找貼。這是對(duì)出典人權(quán)利的必要限制，(2)擔(dān)保物權(quán)設(shè)定權(quán)。典權(quán)設(shè)定后，出典人仍保持典物的所有權(quán)，故出典人有權(quán)在出典房屋上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。該擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán)。不允許出典人在同一典物上設(shè)定兩個(gè)典權(quán)，即不得重典，也不允許設(shè)定與典權(quán)相排斥的其他用益物權(quán)，(3)收取典價(jià)權(quán)，(4)回贖權(quán)。在典期屆滿后，于一定期限內(nèi)，出典人有權(quán)回贖出典房屋?；刳H權(quán)為一種形成權(quán)，只須出典人一方之意思表示并在典期屆滿后一定期限內(nèi)行使。在定有期限的典權(quán)中，如果有典期屆滿不贖即為絕賣約定的，則回贖權(quán)須在典期屆滿時(shí)行使。如果沒(méi)有約定的，則應(yīng)在法律規(guī)定期間內(nèi)行使。因此，關(guān)于回贖權(quán)的行使期間為除斥期間。在未定有期限的典權(quán)中，出典人可以隨時(shí)行使回贖權(quán)。但出典后若干時(shí)間內(nèi)未回贖的，回贖權(quán)消滅，承典人取得典物的所有權(quán)。中國(guó)民法中沒(méi)有回贖權(quán)期間的規(guī)定，司法實(shí)踐中應(yīng)按有關(guān)司法解釋處理。

出典人的主要義務(wù)有：一返還費(fèi)用。承典人所支出的重修或修繕典物的費(fèi)用以及為典物所支出的有益費(fèi)用，出典人在回贖典物時(shí)，應(yīng)于現(xiàn)存利益范圍內(nèi)予以返還;(2)瑕疵擔(dān)保。出典人對(duì)出典房屋負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任和物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，出典人既要保證對(duì)出典房屋享有所有權(quán)，又要保證房屋質(zhì)量無(wú)缺陷。

我國(guó)典權(quán)制度現(xiàn)狀

目前，我國(guó)法律體系對(duì)于典權(quán)規(guī)定主要體現(xiàn)在部門規(guī)章上，其中一個(gè)顯著的特點(diǎn)是：伴隨部門規(guī)章的變化，典當(dāng)業(yè)的屬性也發(fā)生了變化。

1993年8月19日，中國(guó)人民銀行發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)典*行管理的通知》，通知明確規(guī)定：未經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)，任何部門不得批準(zhǔn)設(shè)立典*行。

1996年4月，中國(guó)人民銀行頒布了《典*行管理暫行辦法》，其中第三條規(guī)定：“典*行是以實(shí)物占有權(quán)轉(zhuǎn)移形式為非國(guó)有中、小企業(yè)和個(gè)人提供臨時(shí)性質(zhì)押貸款的特殊金融企業(yè)。”第九條：“未經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)不得設(shè)立典*行?！边@就將典*行的性質(zhì)確定為金融企業(yè)，并需要經(jīng)過(guò)人民銀行的批準(zhǔn)。

2000年，中國(guó)人民銀行、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于典*行業(yè)監(jiān)管職責(zé)交接的通知》(銀發(fā)[2000]205號(hào))規(guī)定，將典*行業(yè)由人民銀行監(jiān)管改由國(guó)家經(jīng)貿(mào)委統(tǒng)一歸口管理。典*行的性質(zhì)從此變成非金融企業(yè)的特殊行業(yè)。

2001年8月，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委頒布《典*行管理辦法》，其中第三條規(guī)定：“本辦法所稱典*行，是指依照《中華人民共和國(guó)公司法》和本辦法設(shè)立的專門從事典當(dāng)活動(dòng)的企業(yè)法人?！钡谖鍡l規(guī)定：“典*行的名稱應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，并含有”典當(dāng)“字樣。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何經(jīng)營(yíng)性組織和機(jī)構(gòu)的名稱不得含有”典當(dāng)“字樣，不得經(jīng)營(yíng)典當(dāng)業(yè)務(wù)?！睆亩_定了典*行的性質(zhì)為企業(yè)法人。

2005年2月，商務(wù)部、公安部聯(lián)合頒布《典當(dāng)管理辦法》其中第三條規(guī)定：“本辦法所稱典*行，是指依照本辦法設(shè)立的專門從事典當(dāng)活動(dòng)的企業(yè)法人，其組織形式與組織機(jī)構(gòu)適用《中華人民共和國(guó)公司法》的有關(guān)規(guī)定?！睂?001年的設(shè)立典*行由省級(jí)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)批準(zhǔn)變成由商務(wù)部批準(zhǔn)。

以上就是小編為大家講解的“房屋典權(quán)需要注意的問(wèn)題”。房屋的所有權(quán)包含比較廣泛，其中好多權(quán)利只有房屋所有權(quán)人才能使用，有些權(quán)利的使用是受了限制的，這一點(diǎn)希望大家能夠明白，尤其是房屋典權(quán)的問(wèn)題，我們一定要了解清楚。希望這篇文章能幫到大家。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。