一.債權(quán)以某特定物為給付標(biāo)的物，而該標(biāo)的物上又有物權(quán)存在時(shí)，無論物權(quán)成立之先后，均有優(yōu)先于債權(quán)的效力

這種情形常發(fā)生于一物數(shù)賣。例如，甲與乙訂立買賣契約，將某項(xiàng)動(dòng)產(chǎn)出賣于乙，在未交付標(biāo)的物前，又將該物出賣于丙，并已實(shí)際交付標(biāo)的物，則鼻觀內(nèi)雖為后買人，但因標(biāo)的物已交付而享有所有權(quán)，其所有權(quán)即當(dāng)然優(yōu)先于先買者乙享有的債權(quán)。在不動(dòng)產(chǎn)交易中，如果后買者已辦畢所有權(quán)登記，基于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則，即使出賣人已將標(biāo)的物實(shí)際交付給先買者，后買者也能取得該不動(dòng)產(chǎn)之所有權(quán)，其對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)優(yōu)先于先買者的債權(quán)。某特定物雖已為債權(quán)給付之內(nèi)容，如買賣、贈(zèng)與，使用借貸之標(biāo)的物，但該物上，如有定限物權(quán)存在，無論其物權(quán)是否成立在債權(quán)發(fā)生之前或后，物權(quán)均有優(yōu)先于債權(quán)之效力。債權(quán)人不得對(duì)物權(quán)人請(qǐng)求交付或移轉(zhuǎn)其物，亦不得請(qǐng)求除去該物上之物權(quán)。

二.物權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)

就債務(wù)人之物上設(shè)有定限物權(quán)存在，于受清償或補(bǔ)償時(shí)，優(yōu)先于一般債權(quán)。定限物權(quán)以對(duì)標(biāo)的物支配內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)而區(qū)分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。在用益物權(quán)，當(dāng)用益物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，用益物權(quán)應(yīng)優(yōu)先于債權(quán)。于擔(dān)保物權(quán)之情形，當(dāng)擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，在債權(quán)屆期未受清償時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人得申請(qǐng)拍賣擔(dān)保物，實(shí)行其擔(dān)保物權(quán)，則無論債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)能否夠清償債務(wù)，擔(dān)保物權(quán)人就拍賣標(biāo)的物所得價(jià)金，均優(yōu)先于一般債權(quán)而受清償。

物權(quán)雖然具有優(yōu)先性，但是凡事都會(huì)有例外，對(duì)于物權(quán)來說，也是可以買賣不破租賃的，此外，如果當(dāng)事人已經(jīng)向房管局申請(qǐng)了預(yù)告登記的，也是可以限制當(dāng)事人的物權(quán)的。但是如果預(yù)告登記失去法律效力的，那么行為人是可以選擇處分自己的財(cái)產(chǎn)的。如果要處分物權(quán)的，為了防止不必要糾紛，雙方當(dāng)事人最好訂立一份書面的合同，明確雙方當(dāng)事人相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，是需要進(jìn)行交付，不動(dòng)產(chǎn)是需要進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的。

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