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建筑工程是重要的，同時建筑工程施工是復(fù)雜的，有很多的注意事項，其合同的制定有很多的規(guī)則，帶有高風(fēng)險。為了讓建筑工程順利的進行，有關(guān)部門出臺了很多的法律規(guī)定。其中關(guān)于建筑工程施工合同風(fēng)險的內(nèi)容都有些什么呢？讓律霸的小編為您解答。

一、建設(shè)工程施工合同管理的法律風(fēng)險和防范

建設(shè)工程合同是發(fā)包方和承包方確定雙方權(quán)利、義務(wù)的書面協(xié)議，是雙方履行權(quán)利、義務(wù)的依據(jù)，也是處理雙方糾紛的主要依據(jù)。加強建設(shè)工程施工合同的管理，是防范法律風(fēng)險，保護權(quán)益的重要手段。對合同風(fēng)險的防范，需要對合同簽訂、履行的全過程進行有效管理。

合同簽訂前的法律風(fēng)險和防范。在合同簽訂前對法律風(fēng)險進行控制和防范，可以起到防患于未然的作用，有效防止糾紛發(fā)生。

1、承包人應(yīng)當審查發(fā)包人的相關(guān)文件，比如建設(shè)工程施工許可證、招標文件，特殊工程的批準手續(xù)等。因為這些關(guān)系著合同的效力，是否具備開工條件等。

2、履約能力的調(diào)查

(1)調(diào)查的必要性。合同雙方是否具有履約能力對于合同能否順利履行，工程能否順利完工至關(guān)重要。如果發(fā)包方資金不到位，則承包方難以收取工程款，拖欠工程款是建設(shè)工程案件中最常見的糾紛之一;承包方資質(zhì)及技術(shù)能力如何，關(guān)系到工程質(zhì)量能否合格、能否按期完工等，逾期完工、質(zhì)量不合格也是經(jīng)常發(fā)生的糾紛類型。所以，在簽訂合同前，調(diào)查對方的履約能力對于防范合同風(fēng)險是非常有效的。

(2)調(diào)查的方法。在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)非常發(fā)達的今天，通過網(wǎng)絡(luò)搜索，了解對方的情況是一個有效的途徑。同時，通過查詢工商年檢登記，到對方住所實地調(diào)查、向?qū)Ψ綐I(yè)務(wù)往來單位咨詢等也是調(diào)查的方法。

二、合同無效風(fēng)險的防范

1、資質(zhì)審查。發(fā)包方在簽訂合同時，應(yīng)重點審查承包方的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書，審查承包方的經(jīng)營范圍、注冊資本、是否經(jīng)過年審等?；谀壳拔覈\信機制的不健全，審查營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書時，應(yīng)當核對原件，并建議到工商局查詢核實。

2、慎重對待掛靠。這主要是對承包方來說，因為上述無效情形第二項就是針對許多建筑施工企業(yè)中普遍存在的掛靠行為而規(guī)定的。如果存在掛靠，施工單位一會面臨行政機關(guān)的行政處罰，二是可能面臨施工合同被仲裁機構(gòu)或法院認定無效，需承擔相應(yīng)的責(zé)任。

3、簽訂合同前了解工程是否屬于招標的范圍。《招標投標法》第三條對需要進行招標的建設(shè)工程做了具體規(guī)定。在實踐中，應(yīng)注意兩個問題：

（1）將總包外工程直接發(fā)包，因未進行招投標導(dǎo)致直接發(fā)包合同無效。必須招標的項目，如果總包承包土建和安裝工程，而對于其他工程如裝飾工程沒有納入總包范圍，那么裝飾工程發(fā)包時也必須招投標。這是很多建設(shè)單位容易忽視的地方。

（2）將總包部分范圍收回直接發(fā)包，比如說總包的范圍包括了裝修工程，但在施工過程中，建設(shè)單位覺得總包管理不過來，把裝修工程拿出來再發(fā)包給其他人。這兩種情況都會導(dǎo)致合同無效，需要特別注意。

4、依法進行招投標。《招標投標法》第50、52、53、54、55、57條對中標無效的情形做了具體的規(guī)定，發(fā)包方和承包方的違法行為都可能導(dǎo)致招投標無效。

5、不要進行轉(zhuǎn)包，依法進行分包。按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第七十八條規(guī)定，違法分包包括：

①總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的;

②建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的;

③施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的;

④分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。

轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將其承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。

以上就是律霸的小編為您準備的關(guān)于建筑工程施工合同風(fēng)險的具體內(nèi)容，這當中提到了建筑工程施工合同的風(fēng)險和防范的措施，以及當合同無效時我們該采取的方法。較為全面的說明了建筑工程中施工合同的風(fēng)險，讓我們對其有了一定的了解。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸商丘律師。

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