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交鑰匙合同？乍一看，很多人都以為說(shuō)的就是開鎖的那個(gè)鑰匙，但很多人會(huì)疑惑，在工程建設(shè)中，簽訂這樣的一份合同有什么用，但其實(shí)不然，建筑工程中的交鑰匙合同并不是普通意義上的交鑰匙合同，接下來(lái)，律霸小編就為大家解答建筑工程中的交鑰匙合同指的是什么？詳細(xì)請(qǐng)閱讀下文。

一、建筑工程中的交鑰匙合同指的是什么

交鑰匙工程合同，是指業(yè)主與總承包人之間就統(tǒng)一承擔(dān)設(shè)備工程的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、采購(gòu)交接、施工和啟動(dòng)以及操作和維護(hù)確定相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。　　

交鑰匙工程多用于在確定地點(diǎn)實(shí)施的具體工業(yè)項(xiàng)目，在發(fā)展中國(guó)家修建酒精廠、糧食加工廠、屠宰場(chǎng)、發(fā)電廠和廢料處理等經(jīng)常采用這種方式。這種方式很少在有很多不確定因素或困難的情況下采用。通常在交鑰匙工程中涉及先進(jìn)技術(shù)和加工許可的轉(zhuǎn)讓，這樣能參與投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)者就受到限制，這類先進(jìn)技術(shù)不僅涉及工程施工還涉及工程的運(yùn)作。通常情況下資本所有者或贊助商不具有這種專項(xiàng)技術(shù)的所有權(quán)，也很難找到能提供此類設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)商。　　

在交鑰匙工程當(dāng)中，在工程啟動(dòng)和鑰匙交付以前，理論上招標(biāo)人并不參與工作，但是在實(shí)際操作中，并非如此，因?yàn)閹缀跛泄驹诠こ虉?zhí)行中都不同程度地有所參與，但承包商仍負(fù)有責(zé)任，因?yàn)樵诮y(tǒng)一結(jié)算交鑰匙工程中必須規(guī)定各自在工程設(shè)計(jì)監(jiān)督、工程施工、啟動(dòng)試驗(yàn)中的責(zé)任和義務(wù)。

二、注意事項(xiàng)

按照正統(tǒng)的交鑰匙合同，買方所購(gòu)進(jìn)的是整套工廠的生產(chǎn)設(shè)備。賣方一旦把工廠的建筑物、機(jī)器設(shè)備以及書面技術(shù)資料移交給買方之后，合同即為履行。通過(guò)暫時(shí)驗(yàn)收，證明已達(dá)到合同規(guī)定的指標(biāo)后，該項(xiàng)目的所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)即轉(zhuǎn)移給買方，價(jià)金亦于此時(shí)付清。在正統(tǒng)的交鑰匙合同中，賣方一般不保證買方的操作人員能否掌握使用該項(xiàng)目所必須的技術(shù)。因此，如果買方的技術(shù)水平低下，即使取得整套工廠設(shè)備，也不能達(dá)到預(yù)期目的，不能從中得到技術(shù)轉(zhuǎn)讓的好處。為了克服這種技術(shù)上的障礙，一些發(fā)展中國(guó)家試圖加重賣方提供技術(shù)的義務(wù)，這就產(chǎn)生了產(chǎn)品到手合同，即增加賣方保證買方能按合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、效率與成本開動(dòng)工廠設(shè)備、制造產(chǎn)品的責(zé)任。需要注意的是在交鑰匙合同的基礎(chǔ)上除去建筑施工部分，就是半交鑰匙合同。

建筑工程中的交鑰匙合同指的是什么？根據(jù)上文的資料，大家應(yīng)該明白了，其實(shí)交鑰匙合同并不是我們理解的開鎖的那個(gè)鑰匙，而是業(yè)主與承包人之間的確認(rèn)權(quán)利與義務(wù)的合同。如果大家還有其他疑問(wèn)或者想知道更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸汕頭律師。

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