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我國(guó)建筑行業(yè)近年來(lái)發(fā)展的越來(lái)越好，國(guó)家也在大力支持中，建筑業(yè)的很多項(xiàng)目并非是第一時(shí)間就承包下來(lái)的項(xiàng)目，其中也少不了中介過(guò)來(lái)的項(xiàng)目，在這樣的情形下，建筑工程中介合同的簽署變得尤為重要，可是有一部分人在這之中收取費(fèi)用，這樣的行為是否合法，今天，律霸來(lái)做個(gè)解答。

一、建筑工程中介合同中收取中介費(fèi)會(huì)否合理

(一)按《合同法》建設(shè)工程中介費(fèi)不合法。

目前，我國(guó)法律沒(méi)有明文規(guī)定在建設(shè)工程招投標(biāo)領(lǐng)域不能進(jìn)行居間服務(wù)?！逗贤ā返谒陌俣鶙l、第四百二十七條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間人未促成合同成立的不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。居間報(bào)酬的請(qǐng)求權(quán)以促成合同成立為條件，不以所促成的合同是否履行為條件，委托人和第三人之間的合同因居間服務(wù)而成立的，居間人就可以行使居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。在建設(shè)工程招投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)人的招標(biāo)信息和情況很難詳細(xì)了解，這時(shí)引進(jìn)專業(yè)的居間人代理進(jìn)行招投標(biāo)或者協(xié)助進(jìn)行投標(biāo)相關(guān)事宜是可以的

(二)最高人民法院無(wú)關(guān)于建筑工程中介費(fèi)的規(guī)定

有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的中介服務(wù)的規(guī)定，見(jiàn)《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》即：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。上述標(biāo)準(zhǔn)為最高限額，各省根據(jù)其實(shí)際確定其具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另，如所提供的服務(wù)上述無(wú)規(guī)定，則可根據(jù)《合同法》第四百二十四條“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?！币?guī)定，如雙方協(xié)商確定，但所簽訂合同一定要符合合同生效條件。

單從我國(guó)合同法方面來(lái)講，建筑工程中介合同中規(guī)定收取中介費(fèi)這樣的做法是不理且不合法的，我國(guó)在中介合同中明確的表示了，居間合同的費(fèi)用是以居間是否成功而言的，成功了則可以收取報(bào)酬，不成功就沒(méi)有，但是可以有相關(guān)必要支出費(fèi)用。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸陽(yáng)江律師！

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