案例：

姍-姍和張-俊原本是一對戀人，畢業(yè)后便在一起居住。后來，“小兩口”看中了一套商品房，計劃用兩人共同的儲蓄10萬元支付首付。張-俊因工作需要出差了一個月，這期間姍-姍獨自一人辦理好了所有的購房手續(xù)，并支付了10萬元的首付。不幸的是，張-俊在出差期間結(jié)識了小劉，一見鐘情。張-俊決定和姍-姍分手，出售兩人合買的房子折現(xiàn)，以便與小劉另筑愛巢。

張-俊提出變賣房產(chǎn)的要求自然得不到姍-姍的同意。無奈之下，張-俊只好偷偷地拿出購房合同到中介公司出售。但由于合同書上寫的全是姍-姍的名字，沒有一家中介公司能受理。張-俊只好訴諸法律?？墒怯捎谫彿亢贤习准埡谧謱懙氖菉?姍的名字，而且張-俊又難以拿出有力的證據(jù)，證明房子是他和前女友用共同的積蓄購買的，法院最終判定房產(chǎn)歸姍-姍一人所有。

崇-左律師說法：

本案的關(guān)鍵是房產(chǎn)證上所署的購房人的名字到底是誰。如果是兩個人合買的就共同享有，應(yīng)屬于共有財產(chǎn)的分割問題。按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間，如夫妻、家庭之間;另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

分割共有財產(chǎn)，首先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)有共有人之間簽訂的協(xié)議、權(quán)屬證書上記載的份額等。

本案中所涉及房屋是由姍-姍個人名義買的，房產(chǎn)歸個人所有。如果另一方也出錢了，應(yīng)該歸還另一方錢財，但前提條件是未簽署購房合同書的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費用。如果沒有證據(jù)的話，則無法收回房產(chǎn)。

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