教育地產(chǎn)投資可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

一、片區(qū)變動(dòng)

教育政策的變動(dòng)，是直接導(dǎo)致教育地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)的重要因素。學(xué)區(qū)的劃分并不是一成不變的，教育部門根據(jù)每年的生源人數(shù)和具體情況會(huì)將學(xué)校的片區(qū)進(jìn)行調(diào)整，雖然這個(gè)調(diào)整的范圍一般不會(huì)很大，但是如果您購(gòu)買投資的教育地產(chǎn)恰巧被調(diào)整到了別的學(xué)區(qū)，那么其價(jià)值一定會(huì)受到相應(yīng)的影響。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買教育地產(chǎn)的目的肯定是為了孩子能夠接受更好的教育，那么因?yàn)閷W(xué)區(qū)的變動(dòng)因素，大多數(shù)位于分界線周圍的教育地產(chǎn)的立場(chǎng)就會(huì)變得十分尷尬。因此，如果買教育地產(chǎn)來(lái)進(jìn)行投資的話，一定不要購(gòu)買位于兩學(xué)區(qū)交接出的房子，這樣很可能會(huì)受到片區(qū)劃分帶來(lái)的影響。

二、房屋年限

房齡這個(gè)問(wèn)題也會(huì)造成教育地產(chǎn)的貶值，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買教育地產(chǎn)一般都會(huì)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，但是房齡過(guò)大的教育地產(chǎn)，貸款額度和年限就會(huì)減少，但是過(guò)高的房?jī)r(jià)會(huì)使得很多購(gòu)房者放棄購(gòu)買該套教育地產(chǎn)。如果進(jìn)行教育地產(chǎn)投資的話，房齡問(wèn)題一定要注意。房齡太大的教育地產(chǎn)就不適合進(jìn)行投資了。

三、房屋質(zhì)量

教育地產(chǎn)的換手率會(huì)很高，尤其是中學(xué)的教育地產(chǎn)，孩子上完中學(xué)對(duì)于教育地產(chǎn)的需求也就沒(méi)有了，那么就會(huì)直接出售教育地產(chǎn)，進(jìn)行房產(chǎn)的更換、升級(jí)。那么，換手率過(guò)高的房子，勢(shì)必會(huì)影響房屋的質(zhì)量，房屋質(zhì)量存在缺陷就會(huì)影響房子的價(jià)值。因此投資教育地產(chǎn)，一定要看好房子的質(zhì)量后再入手。

以上就是購(gòu)買教育地產(chǎn)需要注意的一些風(fēng)險(xiǎn)性，投資者在買教育地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮好教育地產(chǎn)的各方面因素，自己在心里進(jìn)行一個(gè)判斷，確定沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)后在進(jìn)行投資購(gòu)買會(huì)比較穩(wěn)妥。如果在這方面您還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。