第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條本條例所稱城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行房屋、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，銷售、出租商品房及其他附著物的行為。

本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，必須依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方可用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

第三條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

第四條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

旗縣、礦區(qū)人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作，業(yè)務(wù)上受市房產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督。

各有關(guān)部門依照各自職責(zé)，配合房產(chǎn)行政主管部門做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。

第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

第五條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);

(二)有固定的經(jīng)營場所;

(三)注冊資本200萬元以上(其中流動資本不少于100萬元);

(四)有4名以上房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)技術(shù)人員(其中中級以上職稱的不少于3名)，有2名以上專業(yè)專職會計人員(其中中級以上職稱的不少于1名);

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》和營業(yè)執(zhí)照。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，先由工商行政管理部門核定名稱，房產(chǎn)行政主管部門對其進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)證，然后到工商行政管理部門辦理注冊登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級從事相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，按照國家標(biāo)準(zhǔn)核定，其資質(zhì)等級審批權(quán)限，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實行年審和等級升降級制度。

第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)行政主管部門備案。

備案必須提交下列文件：

(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋登記機(jī)關(guān)公章);

(二)章程;

(三)有關(guān)部門出具的驗資證明;

(四)法定代表人的身份證明;