一、村委會(huì)過戶小產(chǎn)權(quán)房合同有效嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)

村委會(huì)過戶小產(chǎn)權(quán)房而簽訂的合同，如果是雙方真實(shí)意思表示，當(dāng)事人有民事行為能力的，該合同是有效的，但小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。

《中華人民共和國(guó)民法總則》

第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、被騙買到小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

首先，當(dāng)前小產(chǎn)權(quán)房有以下兩種：

1、在集體建設(shè)用地上建成的小產(chǎn)權(quán)房。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，即屬于合法建筑。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地建成的小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)檗r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，所以，這種房子其實(shí)屬于違章建筑。

不過，不管小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違章建筑，當(dāng)前法律上不被認(rèn)可，所以購(gòu)房人會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證書，將遭受購(gòu)房損失。

其次，購(gòu)房人被騙買到小產(chǎn)權(quán)房，可以按以下處理：

1、找出賣人協(xié)商。為節(jié)省雙方的時(shí)間跟精力，可以直接找出賣人協(xié)商解決，要求對(duì)方退房、返還房款并賠償買房損失等。

2、去法院起訴處理。雙方未能協(xié)商處理，購(gòu)房人可以去法院起訴，請(qǐng)求解除購(gòu)房合同。

因?yàn)槌鲑u人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實(shí)情況，會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無效或者被撤銷，所以，購(gòu)房人可以提出以下主張：

(1)請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息;

(2)請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，村委會(huì)過戶小產(chǎn)權(quán)房而簽訂的合同，如果是雙方真實(shí)意思表示，當(dāng)事人有民事行為能力的，該合同是有效的，但小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有專業(yè)的律師為你解答。