工程質(zhì)保金合同范本書寫的關(guān)鍵是什么

工程質(zhì)保金合同范本書寫的關(guān)鍵是，同條款中對(duì)涉及質(zhì)保金的下列事項(xiàng)最好事先進(jìn)行約定：

(一)質(zhì)保金預(yù)留比例、返還期限及方式;

(二)質(zhì)保金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式;

(三)具體的保修范圍、缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式;

(四)缺陷責(zé)任期出現(xiàn)缺陷的索賠方式，以及發(fā)生爭(zhēng)議的處理程序等。

在建設(shè)工程承包合同中約定的“質(zhì)保金”，有兩種不同的含義

其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。 質(zhì)量保修金，是由合同雙方約定從應(yīng)付合同價(jià)款中預(yù)留的，當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行修理時(shí)，用于支付修理費(fèi)用的資金。 質(zhì)量保證金，是施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。

具體含義

1、由于質(zhì)保金不是法定的概念，加上合同對(duì)于質(zhì)保金的約定一般都非常簡(jiǎn)單，因此對(duì)質(zhì)保金的性質(zhì)認(rèn)識(shí)和相關(guān)處理上常常出現(xiàn)爭(zhēng)議和誤解。 質(zhì)保金的具體含義，實(shí)踐中有兩種不同的理解：一種為質(zhì)量保修金;一種為質(zhì)量保證金。

2、所謂質(zhì)量保修金是由合同雙方約定從應(yīng)付合同價(jià)款中預(yù)留的，當(dāng)設(shè)備(貨物)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，需要進(jìn)行修理時(shí)用于支付修理費(fèi)用的資金。即只要在質(zhì)量保證期保修期內(nèi)，出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題需要進(jìn)行維修的，即可先動(dòng)用此質(zhì)保金或以此質(zhì)保金充抵;如果質(zhì)保期或保修期屆滿，設(shè)備(貨物)質(zhì)量并未出現(xiàn)問(wèn)題或并未維修，或者雖進(jìn)行了維修，但費(fèi)用仍有剩余的，那么購(gòu)買方就有義務(wù)應(yīng)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求向其給付相應(yīng)款項(xiàng)，因?yàn)樵摽铐?xiàng)本來(lái)是合同應(yīng)付價(jià)款的一部分根據(jù)合同應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。 所謂質(zhì)量保證金是合同一方就所供設(shè)備(貨物)的質(zhì)量向?qū)Ψ剿鞯囊环N承諾。如果設(shè)備(貨物)的質(zhì)量符合約定，那么購(gòu)買方就必須向?qū)Ψ浇o付該款項(xiàng)。如果設(shè)備(貨物)質(zhì)量不合格，應(yīng)當(dāng)將質(zhì)量保證金作為違約金來(lái)處理，假如質(zhì)量不合格造成的損失大于質(zhì)量保證金的，按照最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，交付設(shè)備(貨物)的一方可以請(qǐng)求作相應(yīng)的調(diào)整，在調(diào)整后給付質(zhì)量保證金的一方仍應(yīng)給付剩余部分。 質(zhì)量保證金不宜解釋為一種擔(dān)保，擔(dān)保法上的擔(dān)保保證的是主債務(wù)的履行，因此從構(gòu)成要件來(lái)分析，約定質(zhì)保金不屬于擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保種類。

3、質(zhì)保金作為特定化的款項(xiàng)，可以是質(zhì)量保修金，也可以是質(zhì)量保證金。如作為質(zhì)量保修金，當(dāng)設(shè)備(貨物)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，即用于充抵維修設(shè)備(貨物)的費(fèi)用;當(dāng)設(shè)備(貨物)質(zhì)量合格后，其給付條件成立，即應(yīng)按約給付。 如作為質(zhì)量保證金，在沒(méi)有違約條款并存的情況下，其性質(zhì)類似違約金，可以比照合同法的違約金規(guī)則來(lái)處理;如果設(shè)備(貨物)質(zhì)量不合格構(gòu)成違約，違約方即無(wú)權(quán)請(qǐng)求給付質(zhì)量保證金，如果不構(gòu)成違約，違約方應(yīng)當(dāng)先按照違約條款應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，然后才能請(qǐng)求給付剩余的質(zhì)量保證金。

工程質(zhì)保金合同范本書寫的關(guān)鍵，在于書寫合同范本的時(shí)候，對(duì)于質(zhì)保金的預(yù)留比例，以及質(zhì)保金的返還方式以及相應(yīng)的期限，都是需要明確交代的，并且真正的書寫合同書的時(shí)候，質(zhì)保金所質(zhì)保的對(duì)象，以及該對(duì)象出現(xiàn)的問(wèn)題是怎樣，才會(huì)影響到質(zhì)保金的扣除，這些都是需要交代清楚的。

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