一、房產(chǎn)證過戶半天內(nèi)還能撤銷嗎

理論上房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。但在實(shí)際操作中，現(xiàn)在房管局的工作效率已經(jīng)非常高，而且是流程化管理，很難在過戶申請已經(jīng)發(fā)起后再叫停下來。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條

當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

二、哪些情況下房產(chǎn)過戶可算作無效

房產(chǎn)證已經(jīng)過戶，那說明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)的規(guī)則是有效的合同+不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)生了法律的效力，返還房屋程序很難實(shí)行，整個(gè)交易和轉(zhuǎn)讓都已經(jīng)完成。但還是要看是什么性質(zhì)的房產(chǎn)過戶。

(一)、贈(zèng)與性質(zhì)

贈(zèng)與已經(jīng)交付的，就不能任意撤銷，已經(jīng)過戶不能隨意要回來。要撤銷贈(zèng)與需要符合法定的條件。

《合同法》第192條的規(guī)定，贈(zèng)與人在下列情形下可以撤銷贈(zèng)與：

(1)受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。

(2)受贈(zèng)人對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。此處的扶養(yǎng)義務(wù)不論是法定義務(wù)、還是約定義務(wù)，受贈(zèng)人都必須履行，其不履行即構(gòu)成贈(zèng)與的撤銷事由。如果受贈(zèng)人無扶養(yǎng)能力，那么其不履行扶養(yǎng)義務(wù)不構(gòu)成贈(zèng)與撤銷的事由。

(3)受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，否則贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。

(二)、買賣性質(zhì)

買賣合同是要在真實(shí)、公平、平等、自愿的基礎(chǔ)上建立的，如存在合同違約或不履行事項(xiàng)比如購房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護(hù)的，或者存在合同欺詐等違約事項(xiàng)，有權(quán)向法院申請合同無效，并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過戶手續(xù)。

買賣稅也交了戶也過了，房管局是不會很隨意的想要撤銷過戶就讓你撤銷的，只能乖乖等著領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)證了。除非找你不是能夠證明這次的房屋買賣合同是無效合同，并且拿到法院的判決書，那么房管局會協(xié)助您再過戶回來。如果您還需要更多法律幫助，請到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。