買賣二手房可以委托別人過(guò)戶嗎

依據(jù)我國(guó)房屋登記辦法的規(guī)定，買賣二手房時(shí)是可以委托他人代為辦理房屋過(guò)戶登記的，委托他人時(shí)要注意出具委托書。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)房屋登記辦法》

第十五條?申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

第三十二條?發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈(zèng)與;

(四)繼承、受遺贈(zèng);

(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

如何應(yīng)對(duì)二手房買賣糾紛

針對(duì)以上所提出的十大典型的二手房買賣糾紛，其實(shí)在買賣雙方交易過(guò)程中有很多預(yù)防手段，主要可以采取的措施有：

1、在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中避免犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如輕信熟人的介紹、無(wú)意中簽下霸王條款、對(duì)一些買房過(guò)程中的特殊事項(xiàng)不作約定或者約定不明確。

2、在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問(wèn)題，因此購(gòu)房者對(duì)此要特別予以留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會(huì)要求交易雙方提供個(gè)人身份證、委托書、房地產(chǎn)證等系列證明文件。對(duì)于自行進(jìn)行交易的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建議購(gòu)房者最好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人，以便核對(duì)房屋的真實(shí)信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。

3、最重要的是由于房產(chǎn)交易過(guò)程是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的過(guò)程，需要相當(dāng)專業(yè)的房產(chǎn)和法律方面的知識(shí)，沒(méi)有充足的時(shí)間和精力的購(gòu)房者，買賣房屋最好可以請(qǐng)有信用的和大型專業(yè)的中介公司，同時(shí)也要請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)律師幫助把關(guān)，這樣可以在制度上杜絕了大量問(wèn)題和糾紛的產(chǎn)生，從而確保了整個(gè)房屋交易流程的安全性。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)房屋登記辦法的規(guī)定，買賣二手房時(shí)是可以委托他人代為辦理房屋過(guò)戶登記的，委托他人時(shí)要注意出具委托書。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。