一、建筑工程質(zhì)保金一般是多少?

合同法里沒有具體規(guī)定質(zhì)保金的多少，但是建設部有一個格式合同，規(guī)定的質(zhì)保金是工程總造價的3%，一般工程都依據(jù)此比例執(zhí)行。在質(zhì)保期內(nèi)，施工單位有對所建工程維修的義務，如果不盡此義務，那么建設單位可以另找他人進行維修，所需費用從質(zhì)保金中扣除。剩余部分在質(zhì)保期結(jié)束后，建設單位必須支付。建設部、財政部發(fā)布的《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定，建設工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

二、關于建筑工程質(zhì)保金有哪些規(guī)定?

1、缺陷責任期的確定

所謂缺陷，是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。

2、預留保證金的比例

全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結(jié)算總額3%左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執(zhí)行。

3、質(zhì)量保證金的返還

缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

綜上所述，發(fā)包人將工程交給承包人后，雙方會簽署一份工程承包合同，里面規(guī)定好質(zhì)保金的數(shù)額及支付方式，比例就按照工程總造價的3%執(zhí)行。在質(zhì)保期內(nèi)，如果工程質(zhì)量出現(xiàn)問題需要維修的，所產(chǎn)生的費用從質(zhì)保金中扣除。等質(zhì)保期結(jié)束后，發(fā)包人返還剩余部分。

建筑工程質(zhì)保金管理怎么規(guī)定？什么時候返還？

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