一、回遷房被開發(fā)商抵押犯詐騙罪嗎

開發(fā)商隱瞞回遷房抵押的事實，將回遷房交付給被征收人的，一般不構(gòu)成詐騙，但是屬于合同違約的情形，被征收人可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條?具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條?出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

二、回遷房公證流程

第一步：當事人準備材料。

應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦，是不會被受理的。

第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。關(guān)鍵提示：當事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務(wù)和法律后果。

第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在上面簽名。

以上知識就是小編對“回遷房被開發(fā)商抵押犯詐騙罪嗎”這一問題進行的解答，可見我國相關(guān)法律明確規(guī)定，開發(fā)商隱瞞回遷房抵押的事實，將回遷房交付給被征收人的，一般不構(gòu)成詐騙，但是屬于合同違約的情形，被征收人可以要求開發(fā)商承擔違約責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。