房子過戶費(fèi)用計(jì)算是怎樣的

房產(chǎn)過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)有以下幾筆費(fèi)用:

1.登記費(fèi):住房,權(quán)利人按照每套房屋80元交納登記費(fèi);非住房,雙方各自按照買賣房價(jià)總額的2‰交納。

2.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):按住房面積每平方米6元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各自分別承擔(dān)50%;非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用的,按照每平方米18元交納,由轉(zhuǎn)讓雙方各自承擔(dān)50%。

3.契稅:受讓人需按照成交價(jià)格(或市場價(jià)格)的3%繳納契稅;個(gè)人購買的售價(jià)在5000元/M2(含本數(shù))以下自用普通住宅(不含別墅),于1999年8月1日后簽定合同的,按成交價(jià)格的1.5%繳納契稅;市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi),個(gè)人購買售價(jià)在3000元/M2(含本數(shù))以下自用普通住宅,于2002年10月1日后簽定合同的,按成交價(jià)格的1%實(shí)際繳納契稅。

4.印花稅:存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計(jì)稅,各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。

5.工本費(fèi):核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上房屋權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費(fèi)。

6.保險(xiǎn)費(fèi):貸款額?X?貸款年限?X?0.06%

合同中注明是十五萬是為了少交稅,契稅,印花稅等都是按照房價(jià)的百分比算的,此外,今年新規(guī)定,凡商品房購買后五年內(nèi)又出賣的,要交5.5%的營業(yè)稅,也是按房價(jià)的百分比算的。你這種實(shí)際價(jià)格和合同價(jià)格不一致的俗稱“黑白合同”,“陰陽合同”或者“鴛鴦合同”,這種對(duì)你買房人不利,中介的這種行為屬于逃稅行為,萬一被查出,屬于《合同法》上的無效合同之一,合同被宣布無效后,按照合同上的金額返還財(cái)產(chǎn)的話,你只能得到15萬,除非你們另立約定,明確規(guī)定房屋的價(jià)格。另外還有一個(gè)更值得注意的,你以后再賣房子的話,是以你賣出的價(jià)格減去你買入的價(jià)格,你買入的價(jià)格是以你合同價(jià)格算的,現(xiàn)在你的合同價(jià)格低了,以后出賣時(shí)的差額就大了,賣房子交的費(fèi)稅就多了。如果你以后還要把這二手房賣了,你現(xiàn)在合同簽低價(jià)就不劃算了。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，如果我們要給房屋交納費(fèi)用，那么需要按照房屋的面積和價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，需要交納的費(fèi)用包括一些稅費(fèi)登記費(fèi)和工本費(fèi)等，房屋面積越大交易金額越高，那么所需要交納的費(fèi)用就比較大。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。