一、如何委托辦理房產(chǎn)證
為了節(jié)省自己的時間和精力,您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定,這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,您仍然可以選擇,是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
辦理流程:
第一步:簽訂委托協(xié)議
通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。
此時,您也可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。
第三步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。
二、房屋過戶的費用有哪些
房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項,但各地可能有出入:
房產(chǎn)過戶的政策性收費:
1、房產(chǎn)過戶的契稅:普通住宅:評估價*1.5%;非普通住宅:評估價*3%
2、房產(chǎn)過戶的個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20%
3、房產(chǎn)過戶的營業(yè)稅:住宅購入不滿兩年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產(chǎn)過戶交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
5、房產(chǎn)過戶的印花稅:評估價*0.1%
6、房產(chǎn)過戶的房產(chǎn)證工本費:85元
7、房產(chǎn)過戶的土地證工本費:105元
8、房產(chǎn)過戶交易評估費:評估價*0.3%
房產(chǎn)過戶如果通過中介交易,應(yīng)支付的中介費:
1、房產(chǎn)過戶交易中介費:成交價*1%
2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費:每證100元各種方式來緩和合同義務(wù)。
綜合上面的介紹,委托他人代辦房產(chǎn)證需要簽訂相應(yīng)的委托書。相信大家看了上面介紹后,對于房屋過戶的費用有哪些的法律知識有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進行專業(yè)的解答。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
已經(jīng)抵押的商品房可以銷售嗎
2020-11-23辦了營業(yè)執(zhí)照沒有開店有什么后果
2021-01-30工資欠條算勞動爭議案件嗎
2020-11-13與精神病人結(jié)婚,其婚姻是否具有法律效力
2021-01-16交通肇事糾紛中,律師費可由保險方承擔嗎
2020-11-15有限合伙人財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓合同當事人有哪些義務(wù)
2021-02-15大學(xué)生校園貸事件學(xué)校有責任嗎
2020-12-25工傷可以申請仲裁解除無無期有賠償嗎失業(yè)金能不能拿到
2020-12-18訴訟中保全需要擔保嗎
2020-11-11擔保合同如何履行
2020-12-15建設(shè)工程造價糾紛規(guī)范
2021-01-07打零工算雇傭關(guān)系嗎
2021-03-19繳納住房公積金是不是單位的職責
2020-12-19新勞動法合同到期賠償標準
2021-02-11口頭變更勞動合同未達成一致怎么辦
2021-01-17已經(jīng)履行脫密期還需履行競業(yè)限制嗎
2020-11-25如果公司倒閉了怎么追究損失
2021-01-17失業(yè)保險金不得低于什么
2021-02-22企業(yè)團體意外險理賠內(nèi)容有哪些
2021-02-07向保險公司理賠的程序
2021-02-27