工程驗(yàn)收單 建設(shè)工程承包合同 工程施工合同 拖欠工程款 工程款稅率 工程款支付申請(qǐng)

我們對(duì)保質(zhì)期的關(guān)注一般都是食品之類(lèi)的，覺(jué)得食品容易腐壞，所以食品的保質(zhì)期是和自己的健康息息相關(guān)的。但是，對(duì)我們來(lái)說(shuō)龐大的建筑工程也是有保質(zhì)期的，建筑工程的保質(zhì)期則和我們的生活質(zhì)量以及財(cái)產(chǎn)生命安全密不可分，那么，工程質(zhì)保期起算時(shí)間如何計(jì)算?

建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)工程保修期建設(shè)工程保修期是指在正常使用條件下，建設(shè)工期的最低保修期限。國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定。法律規(guī)定國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：

施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。相關(guān)解釋建設(shè)工程質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。保修期是從竣/交工驗(yàn)收合格之后即日起計(jì)算。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

有些建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后往往要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間以后才能完成交付，當(dāng)竣工日期與實(shí)際交付日期不一致時(shí)，保修期該如何計(jì)算?如商品房建設(shè)項(xiàng)目，工程竣工后，房屋的預(yù)售剛剛開(kāi)始或者還沒(méi)有完成，有的房屋預(yù)售可能要數(shù)年才能完成。如果保修期按竣工驗(yàn)收合格之日起算，則可能購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)保修期將要到期或期限已滿(mǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就會(huì)享受不到或者享受很短時(shí)間的保修服務(wù)，這對(duì)購(gòu)房者明顯不公平。因此，建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第6條規(guī)定：“住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶(hù)使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可延長(zhǎng)保修期。

國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期只有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！钡?條規(guī)定的保修期限為：“正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

(一)屋面防水3年;

(二)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

(三)墻面、頂抹灰層脫落1年;

(四)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;

(五)門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;

(六)管道堵塞2個(gè)月;

(七)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供次期;

(八)衛(wèi)生潔具1年;

(九)燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;

(十)其他部件、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定?！?/p>

以上就是工程質(zhì)保期起算時(shí)間的計(jì)算方法，希望能對(duì)大家有所幫助。工程竣工入住后，如果大家發(fā)現(xiàn)自己居住的房屋出現(xiàn)相關(guān)問(wèn)題后，先可以按照以上標(biāo)準(zhǔn)確定一下是否在保質(zhì)期內(nèi)，如果是的話(huà)，可以和相關(guān)單位進(jìn)行溝通，如果相關(guān)單位拒絕合理要求，聘請(qǐng)律師介入處理。

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屋面防水工程保修期一般幾年