在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉按揭的具體操作流程是怎么樣的
轉按揭的具體操作流程是怎么樣的
一、轉按揭的操作流程詳細介紹
1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按揭或者同支行轉按揭;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按揭)。
2、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方須向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方須向銀行出具擔保委托書。
3、在轉按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。
4、辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
5、辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房產(chǎn)交易中心過戶。
6、由擔保公司或中介機構代為領取房產(chǎn)證，做完抵押登記領取他項權利證書后交給買方。
二、注意事項
首先，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司非擔保公司，亦非墊資公司，不能為下家的付款問題提供任何擔保，更不能為下家提供墊資服務。
其次，鑒于目前二手房買賣中，下家需貸款的額度及年數(shù)通常要高于上家原先的貸款額度及年數(shù)?，F(xiàn)行的轉按揭貸款不再是像過去那樣純粹地將上家原先貸款關系中的主貸人(即上家)更改為下家，而是下家重新在上家原先的貸款銀行或者除上家原貸銀行之外的其他銀行申請貸款，然后用下家的貸款為上家去還貸。
以上就是由律霸網(wǎng)的小編為大家整理的轉按揭的操作流程詳細介紹的一些相關要點，希望能給大家?guī)韼椭?/p>
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國有劃撥安置地是否可以買賣
2020-11-21離婚賠償哪些損失
2021-01-28限制妻子婚姻自由的協(xié)議無效
2021-02-20怎樣才能要回購房的定金
2020-12-02購買集資房要什么條件
2020-12-05房子70年產(chǎn)權到期后怎么辦?民法典草案規(guī)定：自動續(xù)期，可免費?
2020-11-07侵犯承包經(jīng)營權糾紛案件是否必經(jīng)行政確權前置程序
2021-01-11房屋交易中介騙招有幾多？
2021-01-29非法侵入住宅罪立案標準和犯罪構成
2020-12-14退休人員喪葬費領取程序有哪些
2021-02-03勞動爭議仲裁和解與仲裁調(diào)解的區(qū)別
2020-11-25出口產(chǎn)品責任險簡介內(nèi)容是什么
2020-12-17保險公司可以以統(tǒng)括保單的形式承保包括哪些
2020-11-16保險公司可否直接給付賠償金
2020-12-04保險理賠金額如何證明
2021-02-03出車禍對方跑了保險可以拒賠嗎
2021-01-27保險合同免責條款的概念是什么
2020-11-15未事先告知投保人的遲延生效條款是否生效
2020-11-23農(nóng)村開荒地有年限規(guī)定嗎
2021-03-04承包合同的法律規(guī)定有哪些
2021-03-04