也許很多人都認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是簡(jiǎn)單的事，更不應(yīng)該需要費(fèi)用。但其實(shí)真的沒有那么簡(jiǎn)單。

從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)人從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的加名手續(xù)時(shí)，會(huì)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。

因此，在房產(chǎn)證上添第二人的名字，被添加人不管是子女還是父母(配偶屬特殊情況)、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個(gè)人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)(具體比例雙方可約定)給第二人。

那具體要在房本上加子女名，應(yīng)該怎么辦理呢?

父母在房產(chǎn)證上加子女名，雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣或贈(zèng)與。買賣和贈(zèng)與過戶費(fèi)用是完全不一樣的，要根據(jù)房屋的面積、辦證的年限、雙方名下是否有房屋等因素來綜合確定。

如果以贈(zèng)與的方式在房本上加名，應(yīng)該怎么辦?

直系親屬間的房產(chǎn)過戶通過贈(zèng)予的方式可以實(shí)現(xiàn)。目前房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一般會(huì)要求先行辦理贈(zèng)與公證，但因直系親屬間贈(zèng)與和非直系親屬間贈(zèng)與需繳交的稅費(fèi)不同，對(duì)直系親屬間的贈(zèng)與，申請(qǐng)人提供的贈(zèng)與合同公證書中的證詞應(yīng)明確贈(zèng)與雙方的親屬關(guān)系存在。

只要提交了贈(zèng)與公證書并證明其為直系親屬方可減免營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅，所以采用贈(zèng)與的方式進(jìn)行房屋過戶加名的方式被多數(shù)人采用。

以贈(zèng)與方式加名，需要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?

房產(chǎn)贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi)由契稅(評(píng)估價(jià)3%)、公證費(fèi)(評(píng)估價(jià)的1%)，及工本費(fèi)(80元/戶)、房屋交易管理費(fèi)(每平方米3元)，房屋評(píng)估費(fèi)(評(píng)估價(jià)的千分之五)等組成。

另外，直系親屬之間贈(zèng)與后，受贈(zèng)人再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，不需要繳納額外的稅費(fèi)。但如果是非直系親屬，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，則需要繳納20%的個(gè)人所得稅。

如果以買賣的方式加名，又該怎么辦理?

以買賣的方式加名，過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須房產(chǎn)證上面寫名字的所有當(dāng)事人在場(chǎng)，比如已婚狀態(tài)需夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字。

材料都沒有問題的情況下，到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明去繳納稅金的日期，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

以買賣方式加子女名需要哪些費(fèi)用?

若父母通過出售給子女而完成過戶，則屬于二手房交易，賣方需繳納的稅費(fèi)有契稅、增值稅、個(gè)人所得稅和印花稅四項(xiàng)。

其中，契稅跟贈(zèng)與一樣，都是評(píng)估價(jià)3%。

增值稅及其附加稅率為5.6%，不滿5年交易的，按成交價(jià)或交易指導(dǎo)價(jià)全額計(jì)征;滿5年的，普通住宅免征，非普通住宅按本次交易價(jià)格和房屋取得價(jià)格的差價(jià)計(jì)征。

個(gè)稅，滿5年且出具家庭唯一生活用房證明的免征，否則按普通住宅1%進(jìn)行征收，非普通住宅按1.5%征收。

印花稅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的0.05%計(jì)征，現(xiàn)在有很多地方已經(jīng)不收取印花稅了。

賣方交的其他費(fèi)用還有交易手續(xù)費(fèi)一項(xiàng)，3元/平方米，房屋評(píng)估費(fèi)(評(píng)估價(jià)的千分之五)等。

在實(shí)務(wù)當(dāng)中，房屋交易指導(dǎo)價(jià)是比較低的，比公證收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)格肯定低。在某種程度上，通過買賣形式加名比通過辦理贈(zèng)與公證過戶可以更省費(fèi)用。

選擇哪種方式，要視情況而定。大家可以咨詢地稅部門，計(jì)算相關(guān)費(fèi)用后再作決定。

父母在房產(chǎn)證上加子女名，對(duì)于子女未來購房有沒有影響?

影響是肯定的，在全國(guó)各大城市普遍限購的情況下，父母將房屋通過贈(zèng)與的方式過戶給子女，則意味子女名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)，子女以后再購房將受到限購政策及商業(yè)貸款政策的影響。

而且，如果是子女已婚，父母將房產(chǎn)通過交易的方式將房產(chǎn)過戶到子女的名下，此時(shí)屬于夫妻雙方的婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是心疼孩子的父母，知道《婚姻法》這樣的一個(gè)規(guī)定，還會(huì)堅(jiān)持要把孩子的名字加上嗎?