如果房屋使用已經(jīng)超過保修期，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，人們會(huì)找專業(yè)施工單位進(jìn)行維修，這些裝修裝飾工程可以稱為修繕工程。而我國(guó)建筑工程條例明文規(guī)定了各類工程的質(zhì)保期，當(dāng)然也包括修繕工程。那么房屋維修工程質(zhì)保期是多久？下面我們通過小編的這篇文章了解下吧。

一、修繕工程質(zhì)保期是多久?

國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：施工單位對(duì)施工中出現(xiàn)質(zhì)量問題的建設(shè)工程或者竣工驗(yàn)收不合格的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修。

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

二、修繕工程質(zhì)保期從什么時(shí)候開始計(jì)算?

關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。

三、修繕工程質(zhì)保金按照什么比例征收的?

建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡(jiǎn)稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。

全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照?qǐng)?zhí)行。

綜上所述，按照相關(guān)法律規(guī)定，維修工程質(zhì)保期是兩年，應(yīng)該從修繕工程竣工之日起計(jì)算。如果在這段期限內(nèi)房子質(zhì)量再次出現(xiàn)問題，則應(yīng)該找當(dāng)初施工單位，由其承擔(dān)維修責(zé)任，造成損失的，其還要承擔(dān)賠償責(zé)任。為了防止發(fā)生糾紛，關(guān)于工程質(zhì)保期最好在合同中寫清楚。

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