竣工后經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定質(zhì)量合格的工程并不代表在使用過(guò)程中就不會(huì)出現(xiàn)任何的質(zhì)量問(wèn)題，所以我國(guó)為了防止出現(xiàn)這種情況專(zhuān)門(mén)設(shè)立了保修制度，要求工程在投入使用的一定年限內(nèi)仍然要對(duì)工程的任何質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)。那么，工程質(zhì)量保修期兩年是否為最低年限?

一、工程質(zhì)量保修期兩年是否為最低年限?

(1)質(zhì)量保修期

我國(guó)法律確立了建設(shè)工程質(zhì)量保修制度，并明確了相關(guān)項(xiàng)目的最低質(zhì)量保修期限?！督ㄖā返?2條規(guī)定：“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線(xiàn)、上下水管線(xiàn)的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！?/p>

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第39條第1款規(guī)定：“建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度?！钡?0條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的放滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(四)電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！薄斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》第7條、第8條也作出了與《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》基本相同的規(guī)定。

(2)缺陷責(zé)任期

《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》并未從法律層面上確立缺陷責(zé)任期制度。我國(guó)工程實(shí)務(wù)中“缺陷責(zé)任期”這一概念和術(shù)語(yǔ)是借鑒國(guó)際工程承包的慣例和菲迪克合同文本中的規(guī)定確立的?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》(建質(zhì)[2005]7號(hào))這一部門(mén)規(guī)章的出臺(tái)，在工程實(shí)務(wù)中引進(jìn)了“缺陷責(zé)任期”的概念。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》(2007年版)第19條也引入了“缺陷責(zé)任期”這一概念，從而在工程實(shí)務(wù)中確立了缺陷責(zé)任期制度。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第2條第3款的規(guī)定，缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

綜上所述，工程質(zhì)量保修期兩年僅僅為工程內(nèi)部設(shè)施如電線(xiàn)和下水管道等項(xiàng)目的質(zhì)量保修最低年限，而對(duì)于工程的其他方面，例如房屋墻壁等設(shè)定了五年的最低年限，房屋的實(shí)際使用人只要在規(guī)定的保修年限內(nèi)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就可以要求工程保修。

房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

工程質(zhì)量責(zé)任由承包方承擔(dān)之一般原則

最新建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定全文