隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模越來越大，很多人都將積攢的資金用來購買住房。住房建設(shè)完畢后政府相關(guān)的質(zhì)量監(jiān)督管理部門要對住房進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。那么，杭州住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)管理辦法的內(nèi)容有哪些?下面就讓小編為大家整理一下相關(guān)的知識。

一、杭州住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)管理辦法的內(nèi)容有哪些?

第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，強(qiáng)化建設(shè)各方主體責(zé)任，進(jìn)一步減少質(zhì)量通病，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于杭州市區(qū)(蕭山、余杭除外)住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)及監(jiān)督管理。蕭山、余杭區(qū)參照執(zhí)行。

本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)(以下簡稱分戶檢驗(yàn))，是指建設(shè)單位對住宅工程中以戶為單位的工程項(xiàng)目的觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行專門檢驗(yàn)過程和結(jié)果。

第三條 建設(shè)單位在住宅單位工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)組織工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行分戶檢驗(yàn)。分戶檢驗(yàn)應(yīng)包括下列必須檢驗(yàn)項(xiàng)目：

(一)樓地面、墻面、天棚面層質(zhì)量;

(二)門窗安裝質(zhì)量;

(三)欄桿安裝質(zhì)量;

(四)防水工程質(zhì)量;

(五)室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量;

(六)給排水安裝工程質(zhì)量;

(七)電氣安裝工程質(zhì)量。

第四條 分戶檢驗(yàn)內(nèi)容實(shí)行定期公布制。杭州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站應(yīng)根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)本市住宅工程常見的質(zhì)量缺陷和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文、相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范，定期公布《杭州市住宅工程分戶檢驗(yàn)指引》(以下簡稱《指引》)。

《指引》內(nèi)容包括分戶檢驗(yàn)的必須檢驗(yàn)項(xiàng)目、建議檢驗(yàn)項(xiàng)目及檢驗(yàn)要求、《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄》示范用表、《住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識》示范用表、《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表》示范用表等。

建設(shè)單位應(yīng)按照《指引》，結(jié)合各自工程實(shí)際確定分戶檢驗(yàn)的具體項(xiàng)目。

第五條 分戶檢驗(yàn)應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：

(一)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、施工項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師及有關(guān)單位專業(yè)質(zhì)量管理人員等組成檢驗(yàn)小組。其中分包單位專業(yè)質(zhì)量管理人員應(yīng)參加涉及分包項(xiàng)目的分戶檢驗(yàn)。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參加分戶檢驗(yàn)工作。

(二)檢驗(yàn)前應(yīng)按照《指引》的要求編制檢驗(yàn)方案。方案應(yīng)確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量、檢驗(yàn)部位，并制定相應(yīng)的分戶檢驗(yàn)記錄表。對于精裝修住宅工程，由檢驗(yàn)小組參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定增加檢驗(yàn)項(xiàng)目并確定檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

(三)檢驗(yàn)按已編制的方案逐戶進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)的操作與測量應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和國家、省、市有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定和規(guī)程進(jìn)行。

(四)檢驗(yàn)完成后應(yīng)逐戶填寫《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄》，檢驗(yàn)小組成員應(yīng)在記錄表中對檢驗(yàn)結(jié)果簽字確認(rèn)。

(五)檢驗(yàn)合格的，應(yīng)填寫《住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識》。檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)不符合《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定或設(shè)計(jì)文件要求的，應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查。整改、復(fù)查情況應(yīng)相應(yīng)做好記錄。

(六)建設(shè)單位負(fù)責(zé)按單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗(yàn)情況，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)匯總表》。

第六條 每一戶分戶檢驗(yàn)結(jié)果均符合規(guī)定的，建設(shè)單位方可組織竣工驗(yàn)收。

第七條 住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用。建設(shè)單位在出售房屋時(shí)應(yīng)依據(jù)《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》和每一戶的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄，按戶向住宅買受人出具《住宅工程質(zhì)量保證書》及《住宅分戶檢驗(yàn)合格標(biāo)識》?！蹲≌謶魴z驗(yàn)合格標(biāo)識》作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件。

第八條 建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)保管全部住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)記錄和分戶檢驗(yàn)匯總資料。已選定物業(yè)管理公司的，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收后及時(shí)將分戶檢驗(yàn)資料移交物業(yè)管理公司保管。

第九條 建設(shè)單位依法對分戶檢驗(yàn)結(jié)果和住宅工程質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。 住宅工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由建設(shè)單位承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。

第十條 各級建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)按本規(guī)定加強(qiáng)對分戶檢驗(yàn)工作的監(jiān)督管理。發(fā)現(xiàn)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位違反本規(guī)定的，應(yīng)責(zé)令整改并予以信用不良行為記錄;發(fā)現(xiàn)分戶檢驗(yàn)中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ虣z驗(yàn)的，依照國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》追究相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人的責(zé)任。

第十一條 本規(guī)定自二OO七年六月十日起施行。

蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣(市)的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)及其監(jiān)督管理，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

本規(guī)定施行前未組織竣工驗(yàn)收的住宅工程，按本規(guī)定執(zhí)行。

二、住宅工程質(zhì)量常見的問題有哪些?

1、有防水要求的房間地面滲漏

表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。

2、有防水要求的屋面滲漏

表現(xiàn)形式：屋面細(xì)部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。

3、混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫

表現(xiàn)形式：現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫;現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫;現(xiàn)澆板沿預(yù)埋線管易產(chǎn)生裂縫。

4、散水下沉(回填土質(zhì)量問題)

表現(xiàn)形式：室內(nèi)外回填土未按要求分層夯實(shí)、取樣，導(dǎo)致多處出現(xiàn)地面、散水?dāng)嗔?、塌陷、下沉等現(xiàn)象。

5、預(yù)拌(商品)混凝土強(qiáng)度不足

表現(xiàn)形式：澆筑的砼構(gòu)件強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求

綜上所述，住宅工程質(zhì)量難免會出現(xiàn)問題，比如管根漏水、樓板出現(xiàn)裂痕、以及不能正常供水供電等等，避免這些問題的出現(xiàn)要從源頭治理，穩(wěn)定合理的造價(jià)以及工程需要有完整的質(zhì)量監(jiān)督體系。杭州住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)管理辦法的內(nèi)容有哪些？主要檢驗(yàn)樓層的主體施工質(zhì)量和水電門窗質(zhì)量等等。

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等級劃分,工程事故等級劃分

工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度有哪些

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例