由于近幾年房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的的不斷發(fā)展，各地施工建筑開展地如火如荼，但在施工完成后，不時(shí)出現(xiàn)因?yàn)榻ㄖ飺p害且施工方、售樓處、投資方互相推諉的情況，那我們就以商務(wù)樓工程質(zhì)量保質(zhì)期為例，對(duì)建筑物出現(xiàn)質(zhì)量損壞，當(dāng)事人應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益漸進(jìn)行解答。

在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第九條房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

第十條發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

工程質(zhì)量保質(zhì)期的監(jiān)理工作

監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)委托監(jiān)理合同約定的工程質(zhì)量保修期監(jiān)理工作的時(shí)間、范圍和內(nèi)容開展工作。 承擔(dān)質(zhì)量保修期監(jiān)理工作時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)安排監(jiān)理人員對(duì)建設(shè)單位提出的工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)承包單位進(jìn)行修復(fù)的工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格后予以簽認(rèn)。 監(jiān)理人員應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，對(duì)非承包單位原因造成的工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人員應(yīng)核實(shí)修復(fù)工程的費(fèi)用和簽署工程款支付證書，并報(bào)建設(shè)單位

讀完以上文章，我們可以看出，無論是商務(wù)樓工程質(zhì)量保質(zhì)期，還是其他建筑物的質(zhì)量保證期。都要先根據(jù)它不同的建筑類型來劃分它的工程質(zhì)量保證期。同時(shí)工程質(zhì)量保修期的監(jiān)理工作也應(yīng)當(dāng)具體參照委托監(jiān)理合同約定的時(shí)間、范圍和內(nèi)容展開。

建筑工程轉(zhuǎn)包違法嗎？

市政道路工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是誰