建設(shè)工程在各個環(huán)節(jié)都有可能出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照國家規(guī)定操作，出現(xiàn)質(zhì)量問題時進(jìn)行返修，因此要設(shè)置合理的保修期。時間段根據(jù)不同的建筑材料的特性進(jìn)行設(shè)置。建設(shè)工程質(zhì)量管理條例保修期規(guī)定中只涉及了部分項目，其他是否制定保修期并寫進(jìn)合同則由雙方單獨約定。以下是保修期的規(guī)定和解釋：

一、保修期的規(guī)定

第六章 建設(shè)工程質(zhì)量保修

第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

二、保修期規(guī)定的釋義

本條是關(guān)于建設(shè)工程的最低保修年限和保修期起始日的計算辦法的規(guī)定。本條所規(guī)定的最低保修期限應(yīng)理解為根據(jù)《建筑法》第六十二條中規(guī)定的“保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者的權(quán)益”原則確定的最起碼的期限。國務(wù)院根據(jù)《建筑法》的授權(quán)在《條例》中對最低 保修期作了明確的規(guī)定：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，關(guān)系到基礎(chǔ)設(shè)施工程和房屋建筑的整體安全可靠，必須在設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限內(nèi)予以保修；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面，一般如果在5年內(nèi)不滲漏，質(zhì)量就會趨于穩(wěn)定；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，一般如果在2個采暖期、供冷期內(nèi)不出現(xiàn)問題，質(zhì)量就會趨于穩(wěn)定；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，一般如果在2年內(nèi)不出現(xiàn)問題，質(zhì)量就會趨于穩(wěn)定。建設(shè)單位、施工單位、勘察設(shè)計單位必須嚴(yán)格執(zhí)行。如建設(shè)單位和施工承包單位另有保修約定合同，其合同中保修期限可以長于所規(guī)定的最低保修期限，但不應(yīng)低于本條所列的最低年限，否則視作無效。

本條第二款提出了除本條1－4項規(guī)定的項目外的其他工程項目的保修期限由發(fā)包方或承包方約定。必須指出的是：

1、這類項目要不要保修，要在合同中約定；

2、保修期限由發(fā)包方(通常指建設(shè)單位)和承包施工單位約定，但必須有書面形式；

3、約定中：保修期限不得違反《建筑法》要保證建筑物的合理壽命年限內(nèi)正常使用和維護(hù)使用者的原則；

4、約定要符合有關(guān)法律(如《民法通則》和《合同法》)的要求。

保修期的起始日是竣工驗收合格之日。竣工驗收合格之日的確定，是指建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收，驗收合格并各方簽收竣工驗收之文本的日期。按照本《條例》第四十九條第二款的規(guī)定，“建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗收。”那時的保修期為各方都認(rèn)可的重新組織竣工驗收的日期。但是，住宅工作售房單位對用戶的保修期要從房屋出售之日起計算。

三、發(fā)生問題、超過年限時使用的規(guī)定和罰則

第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十二條 建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

第八章 罰則

第六十六條違反本條例規(guī)定，施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，并對在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

建設(shè)工程質(zhì)量管理條例保修期規(guī)定保修期從質(zhì)量驗收得出合格結(jié)論之日開始計算，管線保修期小于處于明面的墻面衛(wèi)浴。發(fā)包方承包方可自行約定其他期限，但約定必須符合其他相關(guān)法規(guī)。發(fā)生問題時施工單位應(yīng)進(jìn)行處理，不履行義務(wù)、拒絕改正的處以罰款。有相關(guān)法律問題可咨詢律霸的專業(yè)律師。

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