贈與人去世不會影響贈房協(xié)議的生效

第一，合同本身所具有的約束力使贈與合同不應(yīng)當(dāng)因贈與人死亡而失去效力導(dǎo)致不能履行。贈與是一種合同,是一種雙方法律行為。不僅需要贈與人有愿意把自己的財物無償?shù)亟o予他人所有的意思表示，而且需要他人有愿意接受財物的意思表示，即雙方的意思表示一致。贈與合同作為合同法上規(guī)定的有名合同之一，自然也不例外。贈與合同成立后,根據(jù)合同的約定，受贈人享有取得受贈物的期待權(quán)，既然這種期待權(quán)是受法律保護(hù)的民事權(quán)，如果沒有依照法律規(guī)定的程序剝奪,就應(yīng)當(dāng)存在。如果僅僅因為贈與人的死亡而化為烏有,是不符合合同應(yīng)當(dāng)具有約束力這一立法本意的。

第二,贈與人死亡導(dǎo)致贈與合同不能履行在通常情況下不符合贈與人的主觀意愿。意思自治是民法的基本原則之一,贈與人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對自己所有的財產(chǎn)做出處分，其與受贈人訂立贈與合同并辦理公證的行為,只要不存在受到欺詐或脅迫的情形，就可以認(rèn)定是其真實的意思表示，因此即使真的發(fā)生贈與人在辦理公證后合同履行前死亡的事實，贈與人也未必希望出現(xiàn)合同不能履行的結(jié)果。如果因贈與人死亡而人為地導(dǎo)致贈與合同不能履行，實際上有可能違背了贈與人的主觀意愿。

根據(jù)合同法第一百八十五條、第一百八十七條、第一百八十八條，《物權(quán)法》第九條等規(guī)定，公民可以將自己的財產(chǎn)贈與他人，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人與受贈人雙方就贈與事宜達(dá)成一致，雙方達(dá)成合意即視為贈與合同成立。贈與財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以要求支付

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