隨著建筑行業(yè)的繁榮發(fā)展，其相關(guān)糾紛也不斷涌現(xiàn)。在實(shí)際生活中，在一項(xiàng)工程開始前或結(jié)束后，施工單位與建設(shè)單位往往需要在合同中對(duì)各個(gè)具體項(xiàng)目的建設(shè)工程質(zhì)保期限規(guī)定不同的期限，是以保障建設(shè)單位的實(shí)際經(jīng)濟(jì)利益。下面一起看看工程質(zhì)保期限的相關(guān)內(nèi)容吧。

一、建設(shè)工程最低質(zhì)保期限是多長(zhǎng)時(shí)間？

考慮到各類建筑工程的不同情況，《建筑法》對(duì)建筑工程的保修期限問題未作具體規(guī)定，而是授權(quán)國(guó)務(wù)院對(duì)最低保修期限問題作出具體規(guī)定?！督ㄖā返?2條對(duì)確定建筑工程保修期限的原則作了明確規(guī)定。確定建筑物保修的具體期限，應(yīng)當(dāng)遵循第62條規(guī)定的原則，即

（1）保證建筑物合理使用年限內(nèi)正常使用

對(duì)危及建筑物在合理使用年限內(nèi)安全使用的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修。如按照《建筑法》第60條關(guān)于建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量的規(guī)定，建筑施工企業(yè)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修責(zé)任期，應(yīng)當(dāng)延及建筑物的合理壽命期間。

（2）維護(hù)使用者的合法權(quán)益

建筑產(chǎn)品是以高額投資取得的長(zhǎng)期使用的特殊產(chǎn)品，建筑工程的保修期限，應(yīng)當(dāng)與建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)相適應(yīng)，不能過短。否則，用戶以高額投資取得的建筑產(chǎn)品在短期內(nèi)即出現(xiàn)質(zhì)量問題而無人負(fù)責(zé)，勢(shì)必?fù)p害用戶的利益。應(yīng)注意的是，國(guó)務(wù)院規(guī)定的保修期限，屬于最低保修期限，建筑施工企業(yè)對(duì)其施工的建筑工程的質(zhì)量保修期不能低于這一期限。國(guó)家鼓勵(lì)施工企業(yè)提高其施工工程的質(zhì)量保修期限。目前，已有一些施工企業(yè)就建筑工程的保修期限問題作出了自己的規(guī)定，這些規(guī)定與現(xiàn)行的建設(shè)行政主管部門關(guān)于工程質(zhì)量保修期限的規(guī)定相比，有了較大幅度的延長(zhǎng)。如目前建設(shè)主管部門規(guī)定的建筑工程保修項(xiàng)目的保修期限，除屋面防水工程為3年外，其余為6個(gè)月到1年。

二、保修期的時(shí)間從何時(shí)開始計(jì)算？

建設(shè)工程的保修期，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算。同時(shí)，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第8條規(guī)定：“房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”從以上規(guī)定可知，在建設(shè)工程正常竣工驗(yàn)收的情況下，保修期的起算時(shí)間為：以參加竣工驗(yàn)收各方正式簽署驗(yàn)收合格報(bào)告之日為保修期的起算時(shí)間。但在建設(shè)工程不能正?？⒐を?yàn)收的情況下，保修期的起算可結(jié)合《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條的規(guī)定來推定。

綜上所述，法律規(guī)定的建設(shè)工程質(zhì)保期實(shí)際性質(zhì)是規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量保修期的最低期限，也讓建設(shè)單位與施工單位之間對(duì)建設(shè)工程質(zhì)保期限規(guī)定有一定的約定調(diào)整空間，便于企業(yè)之間的合作交流，是原則性與靈活性相統(tǒng)一。同時(shí)，必須注意，各個(gè)不同的工程項(xiàng)目其具體的工程質(zhì)量保質(zhì)期限是各不相同的。

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常見的建筑工程糾紛有哪些？

工程建設(shè)工法管理辦法（2017年7月16日施行）