任何一個完整的工程都是由諸多子子工程所組成的，為了保證質(zhì)量安全，一個子工程在驗收合格后才能進行下一個工程的施工，且有時發(fā)包方與承包方還會對某工程的質(zhì)保期進行約定，但有些工程是不用約定的，諸如地基基礎(chǔ)工程質(zhì)保期，那么對于此類工程的質(zhì)保期是多久呢?

一、什么是質(zhì)保期

質(zhì)保期就是質(zhì)量保障的時間，狹義的理解就是保修期。

缺陷責(zé)任期與工程質(zhì)量保修期的區(qū)別：

1、保修期：指承包單位對所完成工程的保修期限，超過這個保修期限則無義務(wù)實施保修;

2、缺陷責(zé)任期：指承包單位對所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補預(yù)留的金額;

3、保修期：最低為兩年(水、電、裝修等)，防水為5年，主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)為設(shè)計的合理使用年限(50年);

4、缺陷責(zé)任期：通常為6個月、12個月、24個月，具體雙方在合同中約定。

保修金的退還時間，則為缺陷責(zé)任期滿后的14天內(nèi)承包單位申請退還剩余的保修金(難免有發(fā)生缺陷修補支付的可能)。

保修期在《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、建設(shè)部令80號內(nèi)均有規(guī)定;

缺陷責(zé)任期在 建質(zhì)[2005]7號，最新的《標(biāo)準(zhǔn)文件》(九部委令56號)的合同通用條件內(nèi)有。

二、地基基礎(chǔ)工程質(zhì)保期是多久?

地基基礎(chǔ)工程直接關(guān)系到基礎(chǔ)設(shè)施工程和房屋建筑的整體安全可靠，必須在該工程的合理使用年限內(nèi)予以保修，即實行終身負(fù)責(zé)制。因此，工程合理使用年限就是該工程勘察、設(shè)計、施工等單位的質(zhì)量責(zé)任年限。

三、建設(shè)工程質(zhì)量保修期是如何規(guī)定的?

《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

由于地基基礎(chǔ)工程，是任何一個工程的基礎(chǔ)，若此類工程的質(zhì)存在瑕疵，導(dǎo)致的人員損傷是較為嚴(yán)重的，故而地基基礎(chǔ)工程質(zhì)保期是永久的，至該工程不再使用時止。對于一般的工程的質(zhì)保期需要由工程雙方進行約定，在約定期間，發(fā)包方可以扣留一部分的工程價款。

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