為了確保工程質(zhì)量，加強(qiáng)對(duì)施工單位的約束，建設(shè)單位在工程竣工后，會(huì)扣除一部分工程款作為工程質(zhì)保金，通常扣除比例是合同金額的5%。當(dāng)雙方約定的工程質(zhì)保期限滿之后，沒有質(zhì)量問題的話，建設(shè)方要將質(zhì)保金退還。那么工程質(zhì)保金怎么退？下面我們來聽聽小編的看法。

一、建筑工程質(zhì)保金怎么退？

發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14天內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定將保證金返還給承包人。對(duì)返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14天內(nèi)將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14天內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。發(fā)包人和承包人對(duì)保證金預(yù)留、返還以及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用有爭(zhēng)議的，按承包合同約定的爭(zhēng)議和糾紛解決程序處理。

二、建筑工程質(zhì)保金比例是多少？

建設(shè)單位全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照?qǐng)?zhí)行發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款和預(yù)留保證金。

三、工程質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何處理？

缺陷責(zé)任期從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。

缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費(fèi)用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進(jìn)行索賠。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的損失賠償責(zé)任。

通過小編的這篇文章，大家應(yīng)該也知道了建筑工程質(zhì)保金怎么退。按照規(guī)定，建設(shè)單位收到施工單位的退款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，在14天內(nèi)做出是否退還的回復(fù)。如果決定退還的，建設(shè)單位應(yīng)該在14天內(nèi)將這筆質(zhì)保金的錢打到施工單位的銀行賬戶上。如果雙方因?yàn)楣こ藤|(zhì)保金發(fā)生糾紛，可以通過建設(shè)主管部門調(diào)解處理。

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