房屋交接驗(yàn)收步驟

房屋交接驗(yàn)收步驟一

首先，購(gòu)房者接到發(fā)展商房屋交接的書面通知后，一定要按約前往。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果購(gòu)房者未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同購(gòu)房者同意交接。

房屋交接驗(yàn)收步驟二

其次，購(gòu)房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。如果發(fā)展商的各項(xiàng)書面證明文件均已俱備，購(gòu)房者也不要急于辦理房屋交接手續(xù)，還必須先到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋的質(zhì)量、設(shè)計(jì)等情況。

房屋交接驗(yàn)收步驟三

最后，當(dāng)購(gòu)房者確認(rèn)房屋沒有任何問題且符合房屋交付條件時(shí)，就可放心地辦理房屋交接手續(xù)了。如果房屋存在質(zhì)量問題，則可以要求發(fā)展商修復(fù)后再辦理相關(guān)手續(xù)，并將相關(guān)情況記錄在案。相應(yīng)的逾期交房責(zé)任，則應(yīng)由發(fā)展商承擔(dān)。

房屋交接相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示

1、“交鑰匙”與“交房”非同一概念，交鑰匙不等于交付房屋，往往出賣人交了鑰匙，但因租賃關(guān)系或共有關(guān)系，或其他原因，導(dǎo)致對(duì)出賣房屋有異議的案外人或第三人占據(jù)房屋，不予交付，此情況下，是否由出賣人承擔(dān)責(zé)任或有能力解決實(shí)際交房問題，皆不明確，故二手房買賣合同中應(yīng)對(duì)出賣人的全面履行交房義務(wù)及違約責(zé)任約定明確。

2、二手房簽約前，買受人對(duì)房屋內(nèi)居住人員的情況應(yīng)有所了解，對(duì)是否影響合同生效后的履行存在障礙應(yīng)有判斷，并在合同中對(duì)出賣人雖交了鑰匙但買受人仍無法入住的違約責(zé)任及損失賠償作出約定。

3、“交房”通常與“交鑰匙”合二為一，如何交鑰匙，有必要在合同中明確程序。在發(fā)生爭(zhēng)議情況下，一方辯稱已交付，一方辯稱索要過，均稱遭到對(duì)方拒絕，如何避免舉證上的困擾，可事先約定一方行使權(quán)利或履行義務(wù)遭拒時(shí)，有一個(gè)雙方都認(rèn)可的確認(rèn)途徑，盡量較之提存公證簡(jiǎn)便，比如約定雙方都認(rèn)可的第三方單位或自然人，明確雙方遵守的通知方式。

4、因履行法院生效判決而為房屋騰退、交付義務(wù)，為防止強(qiáng)制騰退義務(wù)一方人為破壞，對(duì)房屋現(xiàn)狀的確認(rèn)、交鑰匙及驗(yàn)房最好安排具有公信力的第三方參與，起到證據(jù)保護(hù)的見證作用，同時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況最好有照片說明。

5、房屋交付前出于報(bào)復(fù)故意毀壞門窗鎖及裝修，導(dǎo)致非吉屋、非現(xiàn)狀移交，如經(jīng)鑒定非自然損壞而系人為破壞，由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用及評(píng)估費(fèi)用均應(yīng)由交付義務(wù)方承擔(dān)。

6、買受方對(duì)二手房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查及驗(yàn)收時(shí)，注意查看房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕和滲漏，尤其陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近地板是否潮濕發(fā)霉，門窗的通風(fēng)、采光狀況是否良好，管線燈座是否正常，主體承重結(jié)構(gòu)是否改動(dòng)等，并將看房結(jié)果形成記錄，由雙方簽字確認(rèn)。

7、對(duì)于明確約定“現(xiàn)狀交付”的二手房，對(duì)未來房屋交付的“現(xiàn)狀”，應(yīng)盡可能詳細(xì)地事先列明交接清單，此外，還應(yīng)列明交接家私家電或其它設(shè)施的價(jià)值，以免交接時(shí)發(fā)現(xiàn)破壞或缺失，為提起損害賠償標(biāo)準(zhǔn)提供依據(jù)，否則，因無法舉證可能導(dǎo)致訴請(qǐng)被駁回。