房產(chǎn)繼承常見(jiàn)疑難問(wèn)題解答

一是繼承的發(fā)生。

房屋繼承，是指依照法定程序，把被繼承人遺留房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。被繼承人死亡之時(shí)，繼承開(kāi)始，繼承人可以選擇接受或放棄繼承權(quán)，默示視為接受，而放棄繼承權(quán)需要有明確的表示，并且要在作為遺產(chǎn)的房屋分割之前做出。繼承人放棄繼承權(quán)的，其他繼承人按照法定繼承分割被放棄的遺產(chǎn)份額。放棄后又反悔的，法院一般不予支持。繼承人在房屋分割后放棄的，不再是繼承權(quán)，而是所有權(quán)，這部分放棄的房屋不應(yīng)按照繼承程序再分給其他的繼承人所有。

二是所有權(quán)的取得。

房屋分割后，怎樣才能真正有效的取得房屋所有權(quán)，成為人們最關(guān)注的問(wèn)題?！段餀?quán)法》實(shí)施以前的司法實(shí)踐中通常認(rèn)為，房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅全部以登記為準(zhǔn)，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，所以房屋繼承必須辦理變更登記手續(xù)。這一點(diǎn)，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定的更為明確：“房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的惟一合法憑證”。

《物權(quán)法》實(shí)施后，情況發(fā)生了重大變化?！段餀?quán)法》第二十九條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力?！备鶕?jù)該條規(guī)定，繼承人自繼承開(kāi)始時(shí)，即被繼承人死亡之時(shí)，取得被繼承人房屋的所有權(quán)，而不必辦理房屋變更登記手續(xù)。但是如果繼承人想要處分該房屋，則依然需要辦理登記，否則其處分行為不發(fā)生效力。

雖然根據(jù)現(xiàn)行法律，繼承房屋后自己居住，可以不必辦理房屋變更登記手續(xù)，但是沒(méi)有“紅本本”在手，心里總有些不踏實(shí)，而實(shí)踐中也確實(shí)存在因此產(chǎn)生的、本應(yīng)避免的糾紛，所以筆者建議大家還是不要怕麻煩，到房地產(chǎn)登記中心走一趟，將“紅本本”真實(shí)地放在手里，踏踏實(shí)實(shí)地過(guò)以后的日子。如果你還需要其他的法律幫助，可以在線咨詢律霸網(wǎng)。