在現(xiàn)代社會，很多人進行工程的承包，尤其是土建工程的承包，為了保證土建工程的質(zhì)量，我國法律規(guī)定了土建工程的質(zhì)保金。在現(xiàn)實生活中，一般來說，質(zhì)保金一項工程中必要的。那么，土建工程質(zhì)保金扣比例是多少？接下來小編將為大家詳細的介紹一下土建工程質(zhì)保金扣比例是多少這個問題以及與其相關(guān)的事項。

一、土建工程質(zhì)保金扣比例是多少？

合同法里沒有具體規(guī)定質(zhì)保金的多少，但是建設(shè)部有一個格式合同，規(guī)定的質(zhì)保金是工程總造價的5%，一般工程都依據(jù)此比例執(zhí)行。

在質(zhì)保期內(nèi)，施工單位有對所建工程維修的義務(wù)，如果不盡此義務(wù)，那么建設(shè)單位可以另找他人進行維修，所需費用從質(zhì)保金中扣除。

剩余部分在質(zhì)保期結(jié)束后，建設(shè)單位必須支付。

二、保修金：法定還是約定

“質(zhì)保金”是信譽錄會員對自己企業(yè)信譽的質(zhì)量保證金。信譽錄會員不僅要接受信譽評分、交易評價的監(jiān)督，同時要接受質(zhì)量保證金的監(jiān)督。如果信譽錄會員在合作的過程中違反了規(guī)則，則需要扣除起相應(yīng)的質(zhì)保金作為處罰。

項目工程質(zhì)保金是指為落實項目工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，建設(shè)單位（業(yè)主）與施工企業(yè)在項目工程建設(shè)承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責(zé)任期內(nèi)對已通過竣（交）工驗收的項目工程出現(xiàn)的缺陷（即項目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定）進行維修的資金。

項目工程質(zhì)保金按項目工程價款結(jié)算總額乘以合同約定的比例（一般為5%）由建設(shè)單位（業(yè)主）從施工企業(yè)工程計量撥款中直接扣留，且一般不計算利息。施工企業(yè)應(yīng)在項目工程竣（交）工驗收合格后的缺陷責(zé)任期（一般為十二個月）內(nèi)，認真履行合同約定的責(zé)任，缺陷責(zé)任期滿后，及時向建設(shè)單位（業(yè)主）申請返還工程質(zhì)保金。建設(shè)單位（業(yè)主）應(yīng)及時向施工企業(yè)退還工程質(zhì)保金（若缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷，則扣除相應(yīng)的缺陷維修費用）。

建筑工程質(zhì)量保修金是指建設(shè)單位與施工單在施工合同中約定的，在工程竣工驗收并交付使用后，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留一定比例的金額，用以維修工程在保修期限內(nèi)和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。我國《建筑法》第62條明確規(guī)定了建筑工程實行質(zhì)量保修制度，要求建筑施工企業(yè)對自己施工范圍內(nèi)工程承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。該法對保修范圍做了列舉式規(guī)定，同時規(guī)定，具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。2000年1月30日國務(wù)院發(fā)布的279號令《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條和2000年6月30日建設(shè)部發(fā)布的第80號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條，對工程保修范圍和保修期限做出了具體規(guī)定，并規(guī)定，當事人雙方可以就其他項目的保修期限加以約定，但保修期限不得低于最低保修期，否則約定無效。

2005年1月12日建設(shè)部、財政部聯(lián)合出臺的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第2條規(guī)定：“本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金?！睆囊陨舷嚓P(guān)法律法規(guī)我們可以得出以下兩點認識：一是，建筑工程質(zhì)量保修是《建筑法》明確規(guī)定的一項強制性制度，相關(guān)法規(guī)進一步對保修范圍、專業(yè)工程的最低保修期、保修責(zé)任等做出了規(guī)定，施工當事人在簽訂合同時不能對該強行規(guī)定排除適用。二是，合同當事人可以對保修內(nèi)容、保修金額（所占工程款的比例）、各項目工程保修金的具體分割、保修金的返還方式和期限等加以約定。三是，保修金是施工方的應(yīng)得工程款的暫扣款，作為一項財產(chǎn)權(quán)益，能夠產(chǎn)生法定孳息。因此，返還保修金時應(yīng)得一并返還利息。

實際上，我國合同法中，并沒有明確的規(guī)定質(zhì)保金的具體金額，但是一般來說是工程造價的百分之五。如果在質(zhì)保期間內(nèi)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，是可以找當事人進行維修的。如果大家對于土建工程質(zhì)保金扣比例是多少這個問題還有什么不明白的地方，小編建議最好在當?shù)卣乙粋€專業(yè)的律師進行詳細的咨詢。

建筑工程質(zhì)保金管理怎么規(guī)定？什么時候返還？

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