房屋住宅是我們生活起居的私人場(chǎng)所，是人們非常重視的地方。因此，國(guó)人對(duì)自己的住所要求有著各種各樣的要求。不過(guò)，大家都重視的一種住宅要求，就是質(zhì)量安全有絕對(duì)的保證。所以，國(guó)家為了能夠很好的規(guī)范住宅工程建設(shè)，制定了相應(yīng)的辦法規(guī)定。那么，河南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則是什么？

（一）、河南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則是什么？

各縣建設(shè)局，各建設(shè)、監(jiān)理、施工單位：為提高住宅工程質(zhì)量，減少質(zhì)量投訴，明確各參建方責(zé)任，貫徹建設(shè)部建立分戶驗(yàn)收制度的要求，結(jié)合《河南省建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)督管理工作的若干意見(jiàn)》的文件精神，根據(jù)我市實(shí)際情況，制定本細(xì)則，望遵照?qǐng)?zhí)行。

一、凡本市范圍內(nèi)在建的住宅工程，均應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

二、住宅工程實(shí)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收，不能代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收及單位工程竣工驗(yàn)收。執(zhí)行本細(xì)則的同時(shí)，建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格單位工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

三、住宅工程主體分部和竣工驗(yàn)收前，應(yīng)由建設(shè)單位按規(guī)定要求組織分戶驗(yàn)收，進(jìn)行首次分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)將分戶驗(yàn)收方案提前2個(gè)工作日提交市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。

四、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)我市受監(jiān)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督檢查，主要對(duì)參建各方的工作質(zhì)量、質(zhì)量行為和實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：

1、核查建設(shè)、監(jiān)理、施工的驗(yàn)收組織形式、人員資格等。

2、抽查工程的實(shí)物質(zhì)量，重點(diǎn)抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和相關(guān)記錄表，是否

對(duì)規(guī)定要求的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及時(shí)進(jìn)行了檢查。

3、通過(guò)抽查工程實(shí)體質(zhì)量，檢查各參建方分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。抽查數(shù)量：三個(gè)單元及以上的單位工程應(yīng)隨機(jī)抽查總戶數(shù)的10%，且不少于5戶；二個(gè)單元以下的單位工程應(yīng)隨機(jī)抽查總戶數(shù)的10%，且不少于3戶。（每戶選取應(yīng)綜合考慮樓層、戶型、裝修特點(diǎn)等情況）。抽取的每戶將按提供的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》內(nèi)容全數(shù)檢查，并核查其相符率，如果其驗(yàn)收結(jié)論與工程實(shí)體質(zhì)量不一致時(shí)，應(yīng)按有關(guān)文件規(guī)定，責(zé)令其重新組織分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。

五、市質(zhì)監(jiān)站應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督和指導(dǎo)，并加強(qiáng)對(duì)住宅工程各方責(zé)任主體分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督。

六、在工程開(kāi)工時(shí)建設(shè)單位應(yīng)組織監(jiān)理、施工單位有關(guān)人員建立分戶驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任組長(zhǎng)，施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)為副組長(zhǎng)，各單位技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人為組員。驗(yàn)收過(guò)程小組人員最少保持3名，即檢測(cè)人、記錄人、驗(yàn)收復(fù)核人，且禁止由一方人員組成。在住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前和單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)分別組織施工單位、監(jiān)理單位按規(guī)范要求的驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查并及時(shí)填寫(xiě)分戶驗(yàn)收記錄表。經(jīng)分戶驗(yàn)收合格的，方可分別進(jìn)行工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和單位工程竣工驗(yàn)收。

每個(gè)地方的實(shí)際狀況不一樣，相應(yīng)的在一些方面的要求也會(huì)產(chǎn)生不同。這種因地制宜的方式，是面對(duì)我國(guó)多樣地理環(huán)境的重要解決方法。河南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則就是根據(jù)河南當(dāng)?shù)貙?shí)際住宅要求進(jìn)行的一種質(zhì)量規(guī)定。這樣做的目的，是為了方便當(dāng)?shù)卣约坝嘘P(guān)機(jī)關(guān)的工作。

房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)

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