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怎么行使建筑工程款優(yōu)先權(quán)呢
一、怎么行使建筑工程款優(yōu)先權(quán)呢
行使法定優(yōu)先權(quán)有兩種方式：
1、發(fā)包人和承包人協(xié)議折價(jià);
2、申請(qǐng)法院依法拍賣，且這里的拍賣僅限于通過法院來實(shí)現(xiàn)。
途徑有兩種：
1、直接向人民法院申請(qǐng)拍賣，并提供證明法定優(yōu)先權(quán)存在和具備行使條件的證據(jù);
2、向法院提起確認(rèn)之訴，并通過強(qiáng)制執(zhí)行程序執(zhí)行。
建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
二、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶窃鯓拥?/strong>
建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆秶ǔ邪藶榻ㄔO(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工人報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出費(fèi)用，不包括預(yù)期利潤和違約金。承包人為建設(shè)工程所墊付的費(fèi)用是否具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，法律沒有明確規(guī)定。律師認(rèn)為，該部分費(fèi)用若在合同中有明確的約定，則按約定，如無特別約定，應(yīng)當(dāng)具有優(yōu)先權(quán)。當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
法律依據(jù)：
根據(jù)《合同法》286條規(guī)定，行使法定優(yōu)先權(quán)有兩種方式：
1、發(fā)包人和承包人協(xié)議折價(jià);
2、申請(qǐng)法院依法拍賣，且這里的拍賣僅限于通過法院來實(shí)現(xiàn)。
途徑有兩種：
1、直接向人民法院申請(qǐng)拍賣，并提供證明法定優(yōu)先權(quán)存在和具備行使條件的證據(jù);
2、向法院提起確認(rèn)之訴，并通過強(qiáng)制執(zhí)行程序執(zhí)行。
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