【為您推薦】老城區(qū)律師 始興縣律師 隆子縣律師 薩迦縣律師 張家港律師 鄖縣律師 離石區(qū)律師

近年來，隨著工程建設(shè)事業(yè)的蓬勃發(fā)展，工程建設(shè)中的矛盾沖突也日益激烈，其中最主要的是關(guān)于工程款的問題，我國(guó)法律明確規(guī)定了承包人對(duì)工程款優(yōu)先受償及工程款優(yōu)先受償權(quán)的起止時(shí)間，但是，針對(duì)該期限起算日的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，存在著爭(zhēng)議，而因此起算日的設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)的不同，我國(guó)工程款優(yōu)先受償權(quán)的起止時(shí)間的具體范圍存在沖突。隨律霸小編來了解一下。

建設(shè)工程承包人的優(yōu)先權(quán)雖然具有擔(dān)保物權(quán)的性質(zhì)，但在本質(zhì)上仍屬于債權(quán)，不論擔(dān)保物權(quán)還是債權(quán)都應(yīng)受到時(shí)間的限制。最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第四條規(guī)定：“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算”，該條款明確了承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限，從而保證了承包人行使優(yōu)先權(quán)的需要。

一、《批復(fù)》規(guī)定的起算日存在問題。

1、與《合同法》第二百八十六條規(guī)定有沖突。《合同法》第二百八十六條規(guī)定“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?！痹摋l款規(guī)定行使優(yōu)先權(quán)的時(shí)間條件是：未按約定支付價(jià)款;在合理的期限內(nèi)催告，發(fā)包人逾期不支付。從這兩點(diǎn)可見，優(yōu)先權(quán)行使的期限是工程價(jià)款到期并經(jīng)承包人依法催告，而竣工之日僅意味者承包人完成了約定的工程事項(xiàng)，并不代表工程價(jià)款到期。

2、不利于保護(hù)承包人取得工程價(jià)款。建設(shè)工程合同與其他合同相比，較為復(fù)雜，在工程竣工后，需經(jīng)驗(yàn)收、結(jié)算等程序方能確定實(shí)際工程價(jià)款，如簡(jiǎn)單地規(guī)定起算日為竣工之日，必然剝奪承包人行使優(yōu)先權(quán)的時(shí)間，使其客觀上無法行使優(yōu)先權(quán)。

二、從優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)分析起算日設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)。

優(yōu)先權(quán)屬于法定抵押權(quán)，理由是：建設(shè)工程屬于不動(dòng)產(chǎn)，符合抵押權(quán)的客體是不動(dòng)產(chǎn)的要求;建設(shè)工程不需移轉(zhuǎn)占有，符合抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)占有的要求;發(fā)包人逾期不支付價(jià)款時(shí)，承包人可以就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。而法定抵押權(quán)成立應(yīng)具備以下條件：必須是已竣工的建設(shè)工程;所擔(dān)保的主債權(quán)必須是基于建設(shè)工程承包合同所生債權(quán);必須是發(fā)包人在未約定期限內(nèi)支付工程價(jià)款;約定抵押權(quán)標(biāo)的物限于建設(shè)工程本身。

從法定抵押權(quán)成立的條件看，承包人行使法定抵押權(quán)的前提是建設(shè)工程合同所形成的債權(quán)到期，即法定抵押權(quán)成立的時(shí)間是債權(quán)到期且發(fā)包人未給付工程款。而《批復(fù)》規(guī)定的竣工之日只是債權(quán)到期的前提條件，該日并非債權(quán)到期之日。若以竣工之日作為起算點(diǎn)計(jì)算，則形成優(yōu)先權(quán)尚未成立之時(shí)就開始計(jì)算優(yōu)先權(quán)的行使期限，顯然與優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)沖突。故從優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)看，優(yōu)先權(quán)起算日應(yīng)從債權(quán)到期之日起計(jì)算。

三、從優(yōu)先權(quán)期限的性質(zhì)分析優(yōu)先權(quán)起算日標(biāo)準(zhǔn)。

優(yōu)先權(quán)期限性質(zhì)屬于除斥期間，即在法律規(guī)定的權(quán)利有效期間內(nèi)，當(dāng)期間屆滿該權(quán)利當(dāng)然消滅。除斥期間是一種特殊權(quán)利行使期限或責(zé)任免除期限，是法律容忍債權(quán)人不積極行使權(quán)利的最長(zhǎng)期限。由于除斥期間屆滿直接導(dǎo)致債權(quán)人失權(quán)，故在確定除斥期間起止時(shí)間時(shí)應(yīng)充分保證債權(quán)人權(quán)益，筆者認(rèn)為除斥期間起始的前提是債權(quán)人能夠行使權(quán)利，如《擔(dān)保法》中規(guī)定的保證期間起算點(diǎn)是主債務(wù)履行期屆滿之日，而非主債務(wù)履行期限中。若優(yōu)先權(quán)期限起算點(diǎn)設(shè)定在工程價(jià)款到期前，此時(shí)，承包人尚無權(quán)向發(fā)包人主張工程價(jià)款，更無權(quán)行使優(yōu)先權(quán)，顯然侵害了承包人的權(quán)利。故優(yōu)先權(quán)期限作為一種除斥期間，其起算點(diǎn)必須設(shè)定在工程價(jià)款到期之日。

四、優(yōu)先權(quán)起算日具體設(shè)定的設(shè)想。

1、約定付款期限的。發(fā)包方與承包方在建設(shè)工程中明確約定工程價(jià)款付款期限的，或者事后就付款期限達(dá)成協(xié)議的，優(yōu)先權(quán)起算日應(yīng)設(shè)定為付款期限屆滿之日。

2、未約定付款期限的，優(yōu)先權(quán)起算日應(yīng)從工程價(jià)款結(jié)算之日起計(jì)算。在工程結(jié)算前，由于工程價(jià)款數(shù)額不確定，承包人無法向發(fā)包人主張相應(yīng)工程價(jià)款，更無法行使優(yōu)先權(quán)。而在工程價(jià)款結(jié)算后，工程價(jià)款已經(jīng)明確，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，履行期限不明確的，承包人可以隨時(shí)要求履行。但由于優(yōu)先權(quán)行使期限不確定，會(huì)導(dǎo)致在相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)上難以設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。故應(yīng)將優(yōu)先權(quán)起算日確定為工程決算之日，即能督促承包人及時(shí)行使優(yōu)先權(quán)，又能維護(hù)市場(chǎng)交易秩序，保護(hù)其他債權(quán)人的合法利益。

我國(guó)規(guī)定了工程款優(yōu)先受償權(quán)的起止時(shí)間，優(yōu)先權(quán)的起算方式有兩種建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日，從字面上并無問題，但在面對(duì)工程款優(yōu)先受償權(quán)的起止時(shí)間具體日期的時(shí)候，因?yàn)樵趯?shí)際上建設(shè)工程竣工之日和建設(shè)工程合同約定的竣工之日往往不一致。為了更好地維護(hù)自身權(quán)益，我們可以針對(duì)工程款問題，協(xié)商一致后寫入合同。

建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)怎么用

工程款優(yōu)先受償權(quán)司法解釋

工程款優(yōu)先權(quán)是什么意思,工程款優(yōu)先權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定