什么是購房雙證，有什么作用

一、通常的房產(chǎn)雙證是指房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證

1、土地證是對個人取得的國有土地使用權(quán)證的俗稱。相關(guān)的房地產(chǎn)管理法規(guī)定,所購的商品房應(yīng)具備國有土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證。沒有它,那么將會很難維護自己的合法權(quán)益。但大多數(shù)購房者從不關(guān)心,也未領(lǐng)到過。其實,土地證和房產(chǎn)證一樣需要被重視。

2、房產(chǎn)證是購房者通過一定的交易,從而取得該房屋的合法權(quán),可依法對所購房屋行使相關(guān)的占有、使用、 以及處分的權(quán)利的證件。房屋權(quán)證,是國家依法保護房屋的權(quán)的合法憑證。房屋者憑借該證管理或者使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋的權(quán)證和房屋的共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的,證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。

二、購房雙證的作用

1、沒有土地證,就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被被人侵占的時候,就無法維護自己的合法權(quán)益。

2、只有產(chǎn)權(quán)的房子,大多數(shù)屬于經(jīng)濟適用房,此類房屋沒有土地證,是不能進行銀行抵押貸款的,在房屋拆遷的時候不能獲得土地賠償金。

3、現(xiàn)在如果需到銀行使用房屋貸款,必須雙證合一,只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋,才被銀行承認該房屋合法。

入手雙證不齊全的房子一定要謹慎。 種可能是這座房子本身就是違章建筑,第二種可能性是它是老房子。目前我國的土地性質(zhì)分為國有土地和集體土地兩種?，F(xiàn)在還有很多老房子的土地屬于集體。如果是集體土地,那是不能買賣的,而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質(zhì)。平常買的商品房都是出讓性質(zhì)的土地。

如果買房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證,這就意味著你買的只是一座建筑在別人家土地上的建筑物而已。以后這個房子要想再出手轉(zhuǎn)讓困難。

其次,要是這房子以后涉及到拆遷、安置等問題,也會遇到很多問題。因為土地證不在你名下,那么拆遷費是肯定無法得到。

以上就是律霸網(wǎng)小編整理的關(guān)于購房雙證的相關(guān)知識，雙證指的是房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證。而且雙證的作用非常大，所以我們在買房后不僅要辦理房產(chǎn)證，同時也要辦理土地證，這樣才能更好的維護自己的合法權(quán)益。如果你還去其他相關(guān)問題，歡迎來到律霸網(wǎng)進行專業(yè)的法律咨詢。