樓道粉刷的費用應該誰來承擔?小區(qū)業(yè)主。

小區(qū)配套設施應該歸誰所有

小區(qū)配套設施的權屬應該依照合同約定;如果合同約定不明，法院應根據(jù)具體案情來判斷配套設施所有權的歸屬;或者，可考慮以立法要求商品房買賣合同中必須明確約定各類配套設施的權屬，并且以適當措施加以保障執(zhí)行(比如，規(guī)定約定不明確的不予登記備案，或者以之作為辦理房產證的必要審核內容，等等)。重要的問題是，法律不宜強制性地限制房地產買賣的具體交易方式。

公共配套設施的建設屬于商品房價格成本的一部分。根據(jù)國家《商品住宅價格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房的價格成本，包括住宅小區(qū)基礎設施建設費和小區(qū)非經(jīng)營性配套公共建筑的建設費。又據(jù)國家電力公司《關于對新建居民住宅供電設施收費及管理的意見》中第6條規(guī)定：“在新建住宅區(qū)內，由新建住宅單位投資建設的室外配電設施，其投資又攤入建房成本的，室外配電設施產權屬于居民共有?！?/p>

其次，公共配套設施是住宅總體的一部分。沒有住宅，也就談不上公共配套設施，它與樓道等一樣屬不同所有人共有。按照國家規(guī)定：所有人和使用人對其共有、公用的設施應共同合理使用并承擔相應義務;除另有規(guī)定外，任何一方不得多占、獨占;開發(fā)商向廣大業(yè)主出售了房產，同時也轉讓了土地使用權，也同時相應出售了同住宅同時建造的公共配套設施。所以，公共配套設施同住宅一樣，小區(qū)所有產權人也是公共配套設施的產權所有人。

最后，公共配套設施的產權應該由業(yè)主委員會來行使。根據(jù)國家建設部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和國家有關部門關于加強小區(qū)物業(yè)管理的有關法規(guī)精神，住宅小區(qū)內公共配套設施的產權應該由廣大產權所有人或使用人的代表機構——業(yè)主委員會來負責具體管理。當業(yè)主委員會選擇了某一物業(yè)管理企業(yè)并與之簽訂了委托管理合同后，其公共配套設施就委托給了物業(yè)管理企業(yè)來管理。所以，公共配套設施的產權屬于所有業(yè)主，業(yè)主委員會代表業(yè)主行使處置權，業(yè)主委員會委托的物管企業(yè)行使管理權。

房屋共有部分收益該怎么分配

(一)應當按照業(yè)主所有的專有部分的面積占建筑物總面積的比例確定;

(二)應當按照業(yè)主專有部分占建筑物的價值比例確定。

鑒于現(xiàn)實中情況復雜，各地及每個建筑區(qū)劃的具體情況不同，業(yè)主如何負擔房屋共有部分及其附屬設施的費用，如何分配房屋共有部分及其附屬設施的收益，是業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權的問題，業(yè)主可以依法處分。故本條規(guī)定，建筑物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定。對建筑物共有部分及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，沒有約定或者約定不明確的，本條作了原則性、指導性規(guī)定，即按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

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