一、質(zhì)量保證金不得超過多少

合同法里沒有具體規(guī)定質(zhì)保金的多少，但是建設(shè)部有一個格式合同，規(guī)定的質(zhì)保金是工程總造價的5%，一般工程都依據(jù)此比例執(zhí)行。在質(zhì)保期內(nèi)，施工單位有對所建工程維修的義務(wù)，如果不盡此義務(wù)，那么建設(shè)單位可以另找他人進行維修，所需費用從質(zhì)保金中扣除。剩余部分在質(zhì)保期結(jié)束后，建設(shè)單位必須支付。

2005年1月建設(shè)部、財政部發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任 期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。

(一)缺陷責(zé)任 期的確定所謂缺陷，是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任 期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。

(二)預(yù)留保證金的比例全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。社會投資項目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照執(zhí)行。

(三)質(zhì)量保證金的返還缺陷責(zé)任 期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。

二、裝修工程質(zhì)保期最新規(guī)定

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

裝修工程一般是指房屋裝修、辦公室裝修這些，而裝修并不是簡單的事情，當(dāng)然也不是隨便一個人就能搞定，一般需要裝修的話都是委托專門的裝修公司或者團隊來處理，而在裝修之后對工程的質(zhì)量也會有保質(zhì)期的要求，一般裝修工程的質(zhì)量保質(zhì)期就是兩年，但如果是特殊的工程，比如防水工程則要求保質(zhì)期為5年。

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