現(xiàn)實(shí)生活中，建設(shè)工程施工之前或期間，建設(shè)單位為了維護(hù)自己的經(jīng)濟(jì)利益，防范可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)與施工單位約定從應(yīng)付的工程款中預(yù)留一定數(shù)目的金錢(qián)，即工程質(zhì)量保證金來(lái)約束施工單位。那么，作為保證金的一種的工程質(zhì)量保證金退還時(shí)間又是什么呢？

一、質(zhì)量保證金的預(yù)留是多少？

工程質(zhì)量保證金又稱(chēng)建筑工程信譽(yù)保證金或建設(shè)工程保修金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。應(yīng)該工程質(zhì)量保證金預(yù)留期滿后無(wú)工程質(zhì)量問(wèn)題才能退還。而如果預(yù)留期中出現(xiàn)了質(zhì)量的問(wèn)題，施工單位未按照合同中約定的條款履行，則質(zhì)量保證金一般不予返還。全部或部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照?qǐng)?zhí)行發(fā)包人與承包人在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。建設(shè)工程竣工結(jié)束后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金。

二、工程質(zhì)量保證金退回時(shí)間是多長(zhǎng)時(shí)間？

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第十條有對(duì)工程質(zhì)保金的具體規(guī)定，當(dāng)建設(shè)單位在接到施工單位返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同施工單位按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給施工單位，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計(jì)付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)單位在接到施工單位返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可施工單位的返還保證金申請(qǐng)。

同時(shí)，住建部為了減少建筑企業(yè)負(fù)擔(dān)，細(xì)化了相關(guān)規(guī)定。

1、規(guī)定兩種情況不得預(yù)留工程質(zhì)量保證金：在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，建設(shè)單位不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金；采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，建設(shè)單位不得再預(yù)留保證金。

2、缺陷責(zé)任期最長(zhǎng)2年：從工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起，自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期；缺陷責(zé)任期一般為1年，最長(zhǎng)不超過(guò)2年，由發(fā)、建設(shè)單位和施工單位在合同中約定。

三、工程質(zhì)量保證金和工程質(zhì)量保修金有何區(qū)別？

工程質(zhì)量保證金和工程質(zhì)量保修金都是承包人為了保證施工合同的履行而進(jìn)行的一種擔(dān)保。但是質(zhì)量保證金是承包人根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程合同履行前，交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金，一般是擔(dān)?？⒐を?yàn)收前出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題；而質(zhì)量保修金則是指建設(shè)單位與承包人在建設(shè)工程施工合同中約定，在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留一定的金額用以維修建設(shè)工程在保修期內(nèi)和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，主要擔(dān)?？⒐を?yàn)收后保修期內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題。

綜上所述，在建設(shè)工程合同中相關(guān)企業(yè)對(duì)工程質(zhì)量保證金退還時(shí)間應(yīng)予以明確約定，包括保證金預(yù)留方式及比例、返還方式及期限、是否計(jì)息等方面。如此，可以減少糾紛的產(chǎn)生，不僅僅是防患于未然，更是可以在產(chǎn)生訟爭(zhēng)后居于有力地位，從而規(guī)避企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。但是，遇到復(fù)雜疑難情況，難以解決的，還是推薦咨詢(xún)相關(guān)律師。

工程施工合同履約保證金的交納

建設(shè)工程履約保證金存在的主要問(wèn)題

建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例