一、屬于違建但不會(huì)被拆除的有哪些?

1、強(qiáng)行拆除會(huì)影響重要建筑物主體安全

有部分屬于違建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且強(qiáng)制拆除的話，會(huì)導(dǎo)致重要建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強(qiáng)拆。

2、根據(jù)現(xiàn)性的技術(shù)條件無(wú)法拆除

因?yàn)椴糠值慕ㄖ褂锰厥夥绞浇ㄔ旎蛘呓ㄔ诒容^特殊的地理位置，根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術(shù)條件無(wú)法將其拆除。這種違章建筑也不用被強(qiáng)拆。

現(xiàn)有技術(shù)條件無(wú)法實(shí)施拆除的

3、該違建被強(qiáng)拆后損害了公共利益

有一些違章建筑和公共的設(shè)施或者有關(guān)公共利益，若是強(qiáng)行拆除回導(dǎo)致公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會(huì)被強(qiáng)拆。

4、補(bǔ)辦手續(xù)或者已經(jīng)改正違章建筑的情況

有些違章建筑是因?yàn)榍捌跊](méi)有審批而擅自建房，但后期通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)，通過(guò)了審批，使違章建筑變成合法的建筑。或者之前的建筑因?yàn)椴糠置娣e超標(biāo)等原因，而進(jìn)行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強(qiáng)拆。

二、無(wú)證但不屬于違建的房屋?

以下情況雖然是無(wú)證的房子，但是不屬于違建，在拆遷時(shí)還能獲得補(bǔ)償金：

1、《土地管理法》施行之前蓋的房子

眾所周知，我國(guó)一直是遵循法不溯及既往準(zhǔn)則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒(méi)有房產(chǎn)證，也歸于合法修建，如果拆遷方不供給補(bǔ)償，絕對(duì)是在忽悠你。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

在農(nóng)村建造房子都要先申請(qǐng)宅基地，只要在2008年之前建造的無(wú)證自建房，就算現(xiàn)在看來(lái)違規(guī)，但也是歸于合法修建。

3、審批手續(xù)不完整的房子

一般而言房子除了宅基地使用權(quán)之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉(xiāng)村很多人的房子手續(xù)都不完好，但是依據(jù)相關(guān)規(guī)定就算農(nóng)民沒(méi)有得到全部的批閱手續(xù)，也不能作為違建房子進(jìn)行撤除，而且還有機(jī)會(huì)補(bǔ)辦批閱手續(xù)。

4、因政府招商引資導(dǎo)致建房手續(xù)不全的

政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于企業(yè)入駐一般都有優(yōu)待政策，這也是導(dǎo)致有些企業(yè)建房手續(xù)不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會(huì)隨便被認(rèn)為是違章修建。

三、違建拆除程序有哪些?

1、確立案件

一般違建的確立是有主管部門(mén)的，城市管理違建的是規(guī)劃局或者規(guī)劃委員會(huì);農(nóng)村主管違建的鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人民政府。

2、調(diào)查程序

進(jìn)行調(diào)查的工作人員至少應(yīng)該是兩名，而且要攜帶出示相關(guān)執(zhí)法證件。在進(jìn)行調(diào)查詢問(wèn)時(shí)，還要進(jìn)行筆錄，并仔細(xì)檢查筆錄的內(nèi)容，保證內(nèi)容與涉事人員的陳述相符。

3、最終決定

聽(tīng)取被處罰人的最終陳述和申辯，并在作出決定之前舉行聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取被處罰人違法的證據(jù)事實(shí)，并作出處罰建議。

4、執(zhí)行處罰

最終結(jié)果確定后，執(zhí)法機(jī)關(guān)要向被處罰人送達(dá)《行政處罰決定書(shū)》，并在規(guī)定期限內(nèi)實(shí)行處罰。