施工總承包人作為分包合同發(fā)包人的適格性

(一)施工總承包人作為非主體工程的專業(yè)分包合同發(fā)包人：除合同有約定外，應(yīng)得到建設(shè)單位同意。

(二)施工總承包人作為勞務(wù)分包合同發(fā)包人：無需合同約定或建設(shè)單位同意。

勘察人的主體適格性

律師審查勘察人的主體適格性主要是審查其資質(zhì)條件：

(一)建設(shè)工程勘察資質(zhì)的分類：工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。

(二)建設(shè)工程勘察資質(zhì)的等級(jí)：工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí);工程勘察專業(yè)資質(zhì)根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)設(shè)立類別和級(jí)別;工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分級(jí)別。

(三)建設(shè)工程勘察企業(yè)業(yè)務(wù)范圍因資質(zhì)等級(jí)的不同而不同：取得工程勘察綜合資質(zhì)的企業(yè)，承接工程勘察業(yè)務(wù)范圍不受限制;取得工程勘察專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接同級(jí)別相應(yīng)專業(yè)的工程勘察業(yè)務(wù);取得工程勘察勞務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務(wù)工作。

設(shè)計(jì)人的主體適格性

律師審查設(shè)計(jì)人的主體適格性是應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)國(guó)內(nèi)外設(shè)計(jì)單位的不同要求：

(一)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位

a、建設(shè)工程設(shè)計(jì)資的分類：工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)。

b、建設(shè)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的等級(jí)：工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí);工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)根據(jù)工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)設(shè)立類別和級(jí)別。

c、建設(shè)工程設(shè)計(jì)單位的業(yè)務(wù)范圍因資質(zhì)等級(jí)的不同而不同：取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)的企業(yè)，其承接工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)范圍不受限制;取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接同級(jí)別相應(yīng)行業(yè)的工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù);取得工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)，可以承接同級(jí)別相應(yīng)的專項(xiàng)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。

(二)外國(guó)企業(yè)在我國(guó)境內(nèi)從事工程設(shè)計(jì)活動(dòng)

外國(guó)企業(yè)是指在中華人民共和國(guó)境外注冊(cè)登記的、從事建設(shè)工程設(shè)計(jì)活動(dòng)的企業(yè)。外國(guó)設(shè)計(jì)企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)承接建設(shè)工程設(shè)計(jì)，必須選擇至少一家持有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的中方設(shè)計(jì)企業(yè)進(jìn)行中外合作設(shè)計(jì)，且在所選擇的中方設(shè)計(jì)企業(yè)資質(zhì)許可的范圍內(nèi)承接設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。

施工人(含專業(yè)分包人、勞務(wù)分包人)的主體適格性

(一)施工人(含專業(yè)分包人、勞務(wù)分包人)分別有其相對(duì)應(yīng)的不同的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)。

(二)律師審查施工人(含專業(yè)分包人、勞務(wù)分包人)的主體適格性時(shí)，應(yīng)對(duì)照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)審核施工人是否具備相應(yīng)的資質(zhì)條件。

工程(勘察、設(shè)計(jì)、施工)總承包人的主體適格性

律師審查工程總承包人的主體適格性時(shí)應(yīng)注意：

(一)沒有專門的工程總承包資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)。

(二)建筑企業(yè)只要具有工程勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包資質(zhì)之一就可以在其資質(zhì)等級(jí)許可的工程項(xiàng)目范圍內(nèi)開展工程總承包業(yè)務(wù)。

監(jiān)理人的主體適格性

律師審查監(jiān)理人的主體適格性時(shí)應(yīng)注意：

(一)工程監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分為甲級(jí)、乙級(jí)和丙級(jí)：

a、甲級(jí)工程監(jiān)理企業(yè)可以監(jiān)理經(jīng)核定的工程類別中一、二、三等工程。

b、乙級(jí)工程監(jiān)理企業(yè)可以監(jiān)理經(jīng)核定的工程類別中二、三等工程。

c、丙級(jí)工程監(jiān)理企業(yè)可以監(jiān)理經(jīng)核定的工程類別中三等工程。

(二)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)劃分為14個(gè)工程類別：

a、工程監(jiān)理企業(yè)可以申請(qǐng)一項(xiàng)或者多項(xiàng)工程類別資質(zhì)。

b、申請(qǐng)多項(xiàng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)選擇一項(xiàng)為主項(xiàng)資質(zhì)，其余為增項(xiàng)資質(zhì)。

c、工程監(jiān)理企業(yè)的增項(xiàng)資質(zhì)級(jí)別不得高于主項(xiàng)資質(zhì)級(jí)別。

(三)除了可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理外，也可以委托具有工程監(jiān)理相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)并與監(jiān)理工程的施工承包單位沒有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系的該工程的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行監(jiān)理。即符合監(jiān)理?xiàng)l件的設(shè)計(jì)單位既可以以設(shè)計(jì)單位的名義申請(qǐng)取得工程監(jiān)理資格;也可以在設(shè)計(jì)單位內(nèi)成立實(shí)體監(jiān)理公司并申請(qǐng)取得工程監(jiān)理資格。

全同一方為聯(lián)合體的主體適格性

律師審查合同一方為聯(lián)合體的主體適格性時(shí)應(yīng)區(qū)分聯(lián)合體作為承包人和發(fā)包人的不同要求：

(一)聯(lián)合體作為承包人的主體適格性

a、聯(lián)合體各方的資質(zhì)都必須符合建設(shè)單位的要求，且兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。

b、聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與業(yè)主方簽定委托項(xiàng)目管理合同，對(duì)委托項(xiàng)目管理合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。

(二)聯(lián)合體作為發(fā)包人的主體適格性

a、聯(lián)合體作為發(fā)包人的主體資格根據(jù)聯(lián)合體處于工程總承包人還是施工總承包人地位而有所不同。

b、聯(lián)合體作為發(fā)包人簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)由聯(lián)合體各方或者授權(quán)其中某一方簽訂。