房屋的居住權(quán)與所有權(quán)是一體的，如果要出售居住權(quán)的，需要辦理房屋過戶手續(xù)。

買房交易流程：

第一步：買房咨詢

購買二手房較樓盤情況復(fù)雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、過戶手續(xù)、交易過程、交易稅費(fèi)、付款方式、物業(yè)交接等問題，特別是房屋的價(jià)格要進(jìn)行分析比較。

第二步：登記查詢

選擇去就近的**樓市連鎖店對(duì)您的購房需求進(jìn)行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢**樓市發(fā)布的房源信息，也可以登陸“房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”查詢您所需求的房源信息，以及拔打**樓市熱線電話進(jìn)行查詢。

第三步：預(yù)約看房

**樓市幫您查詢適合您需求的房源后，您在看房前應(yīng)與**樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書》，看房時(shí)要做到守時(shí)，看房發(fā)生的車費(fèi)由買方承擔(dān)。看房過程中，您不要與賣方交換聯(lián)系方式，對(duì)所看房屋較滿意時(shí)不要喜行于色。

第四步：簽訂合同

您對(duì)所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應(yīng)該準(zhǔn)備自已的身份證明和總房款的30%的購房定金(購房定金由**樓市公司財(cái)務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金);在簽訂合同時(shí)，您需要注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)、屋內(nèi)設(shè)備如何安排、房屋騰空交接時(shí)間、房款如何支付，所有這些**樓市都為您提供幫助。

第五步：手續(xù)辦理

作為買方的您在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)要提供自已的身份證明，并按與賣方及**樓市的約定及時(shí)繳足購房款、交易過戶稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)(購房款、過戶稅費(fèi)等均由**樓市公司財(cái)務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金)。

第六步：物業(yè)交驗(yàn)

您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)房，驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關(guān)物業(yè)費(fèi)用是否已結(jié)清。驗(yàn)房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費(fèi)用，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并與賣方及**樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》。

賣房交易流程

第1步：賣房咨詢

房屋要出售是托親戚找朋友還是委托上規(guī)模的專業(yè)中介公司?購房者可通過相關(guān)房產(chǎn)報(bào)刊、房產(chǎn)咨詢網(wǎng)等途徑了解或發(fā)布出售信息。

第2步：房源登記

您可以選擇去就近的**樓市連鎖店對(duì)您的售房信息進(jìn)行登記，也可以登陸“房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”以及拔打**樓市熱線電話進(jìn)行售房信息登記。您登記信息時(shí)，您需提供自己的身份證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明，并與**樓市簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息一定要真實(shí)詳細(xì)，不可過分夸大優(yōu)點(diǎn)，也不可回避明顯缺點(diǎn)，要結(jié)合市場(chǎng)行情合理定價(jià)。

第3步：看房接待

進(jìn)行房源登記之后，**樓市很快將需求信息將反饋給您，購房者將實(shí)地看房并與您見面?？捶恐罢?qǐng)將所售房屋打掃干凈，給購房者一個(gè)整潔的印象，準(zhǔn)時(shí)應(yīng)約看房時(shí)間，簡單介紹房屋情況，看房過程或在未簽定買賣合同前不得與購房者交換聯(lián)系方式，不要與購房者談?wù)摲课輧r(jià)格問題。

第4步：合同簽訂

雙方談好價(jià)格，您向**樓市公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)取買方交付購房定金的50%，與買方及**樓市三方簽訂《購房合同》，簽訂合同時(shí)，對(duì)于合同中的每一個(gè)條款您都不能大意，特別是房屋轉(zhuǎn)讓的價(jià)格、支付方式和期限。

第5步：手續(xù)辦理

《購房合同》簽訂后，您到**樓市公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)取買方支付全部購房款的50%時(shí)，要把《房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證明等有關(guān)資料及與約定的過戶手續(xù)費(fèi)交付給**樓市客服中心，并辦理委托代理公證手續(xù)。

第6步：交付房屋

您應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行交房，交房時(shí)房屋要按合同約定的內(nèi)容交付、鑰匙要交付、有關(guān)物業(yè)費(fèi)用要結(jié)清。交房后，與賣方及**樓市三方共同簽署《房屋交驗(yàn)單》，并收取售房余款，結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。

以上就是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容，私產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)可以出售居住權(quán)，但是是需要與所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移的，雙方當(dāng)事人是需要訂立房屋買賣合同的，明確彼此的權(quán)利義務(wù)。要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進(jìn)行咨詢。